只适合旅游不适合养老。

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投资的本质

我们再来说投资。投资房产的基础是什么？

人流量。

小城市海景房的生活条件，显然无法支撑人们长期居住，只能作为人们的第二居所，很多人买了房子以后在这里居住每年也就是几天时间。

而且几乎所有拥有海岸线的城市都在超开发土地，导致整体入住率非常低，大概在30%左右，如果到了冬天，甚至可能更低。

新房无限开发，二手房受海风影响折旧速度快，再加上当地销售一股脑推荐新房，基本所有去买房的人都被拉进了售楼处，二手房无人问津。

房产投资在于卖而不在于买，很多人买了低价海景房很开心，但在卖的时候傻眼了，因为房价再低都没人接盘。

那么把海景房拿来出租呢？

这是一种好想法，现在只要到假期，人们都想出来旅游。但关键问题在于，大多数小城市的海景房基本都位于海边的景区，一旦过了旅游旺季，就很难租出去了。

像三亚这种四季如春的地方，旅游旺季是最长的，大概从10月份-4月份，而内地不同，尤其是北方，大概只有2-3个月。

最主要的是三四线旅游城市，比较好的酒店住宿也就300多块钱，海景房日租也就200左右。基本扣除物业管理费等杂七杂八，所剩无几。

一个买了乳山海景房的朋友跟我讲，这个地方租房竞争根本无法想象，没有最低只有更低，房子买了5年，装修花的钱都赚不回来。

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骗局被拆穿

前段时间，有一则名为“在山东乳山买了套海景房，11年后卖，亏掉了35%”的新闻登上热搜。

10年前，乳山海景房4000元/平米，投资客蜂拥而至，炒地皮炒概念，而现在，当地海景房的房价依旧是4000元/平米，最便宜的降价到了1700元。

要知道10年前，西安、重庆、长沙的房价才5000元/平米。

紧接着，微博爆出一则新闻，一深圳女子诉苦：

2016年在惠州买海景房，被中介忽悠上车，花了50万，4年过了，一分没涨，关键是折价卖也没人买，每年还要缴纳2000多元的管理费。

每年只能住几天，还非常冷。

这意味着，越来越多买房人的防坑意识在觉醒。

其实除了山东乳山、广东惠州的海景房以外，中国还有很多城市的海景房都是深坑。

例如广西北海、海南文昌市，招远市滨海新区，这几年特别火的，还有连云港、厦门、大连的海景房……

这些海景房有一个共性：

处于城市郊区，交通配套差，喜欢用“国家AAA级度假村，国家AAA级度假村”等名号做背书，基本纯靠“骗”，一定要让家里老人远离。

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只是附加值

这时候一定有人开始质疑，难道所有海景房都不值得投资吗？你看人家深圳湾的看海的海景房都卖到20多万了。

告诉你，深圳湾的海景房，不在于海景而在于深圳湾。

这个湾背靠深圳南山区，南山区是中国硅谷，产业发达人口充沛，2019年的GDP高达6103.69亿，甚至超越很多省会城市，背后是源源不断的有钱人和全深圳配套的极值，怎么比？

而在深圳比较落后的地区盐田，看海的海景房和非海景房的房价差值也就在千元左右，不值一提。

所以在这里，大家要继续明确一个概念：

房产的投资价值在于人流量，而人流量在于产业、地段、配套，景色再美也只能算“附加值”，起不到决定性作用。

过去，一个诗人，用他的生命，造福了沿海城市的房地产业。

但今天我愿意写这篇文章，戳破小城市海景房骗局的窗户纸，虽然会得罪很多人，但依旧坚持让关注子木的买房人在房产投资道路上走得更加沉稳。

共勉。