买房后，你最后悔的三件事是什么？

1. 我最后悔的是，没有交公积金。

住房公积金贷款必须连续缴纳住房公积金6个月以上。

异地缴纳公积金必须要连续缴纳满一年，我之前在上海工作，公积金有断交，没有连续缴纳一年，也没有在本地缴纳所以不满足条件。

如果选择公积金贷款，用公积金总还款只需要89万，相当于我多花了38万。

强烈建议，想买房的朋友，提前缴纳当地的公积金，这样可以省下几十万。

2.还款方式没有选择等额本金。

等额本金：每月偿还金额相同。

等额本息：是指每月还款本金相同，随着每月偿还贷款，剩余未还本金减少，利息也在减少。

单从利息来说，等额本金还款方式，更划算。因为在相同贷款金额，还款期限，贷款利率的情况下，选择等额本金还款方式比选择等额本息利息要减少一些。

但，选择等额本金，前期还款金额高，需要有一定的经济实力。

如果让我现在选择的话我肯定选择等额本金，因为每月也就相差一千左右，我觉得省省还是没问题的。

虽然每月还款金额只差一千，但是等额本息利息却差了十几万。

我个人认为还是选择等额本金的好，就算你把省下来的一千存进银行，或者买股票理财，也赚不了十几万吧。

其实我刚签过合同就后悔了，联系销售，说改不了。

两个月前，我又上网查了一下，还打电话咨询了农业银行客服，都说可以改还款方式。我不放心，又查了合同，合同也显示可以修改还款方式，但需要 提前申请。

隔几天，我就去银行了，但是到了地方。银行各种推辞，说还款方式改不了。其实无非就是利息这么多，人家也不舍得给你改。

3.买早了，利率下调了。

不知道大家有没有注意到，2022年房贷利率下调了。

由于各地情况不一样，我谈一下我们这边的情况。

今年商丘房贷利率，首套房由原来的6.37降为5.1，二套房贷利率降为5.2。

我是2021年6月份买的房子，当时贷款57万，利率6.37，总还款127万左右。

而现在只需要110万，如果我去年没买房，手里应该还有17万左右的存款吧。唉，悔的肠子都青了。

2022年房贷利率下调了，你买的房子亏了吗？