刚刚过去的周日（4月28日），约50万㎡主城超级综合体“SSC融创·苏宁·中心”发布会举行，并持续刷屏3天。

这应该是全合肥人，2019年都不容错过的盛事。

因为这不仅仅是融创长江壹号本身的“节点”，而是一件能改变合肥城市格局的“里程碑事件”。

亨利·福特曾说过：“如果我最初问消费者他们想要什么，他们会告诉我‘要一匹更快的马！’”。有人说，如果真这样，汽车大王就不会出现了。

再快的马，在汽车面前也不值一提。而融创的野心，并不限于打造一个顶豪的纯住宅产品，“SSC融创·苏宁·中心”就是答案。

大家都好奇，这座改变城市格局的超级综合体，究竟长什么样？

▲发布仪式现场

NO. 1｜壹

1+1＞2，约50万㎡城市综合体重磅亮相！

在回答这个问题之前，我们不得不重新审视两位“主角”，即融创和苏宁。

2018年融创不仅晋身为合肥最年轻的百亿房企，更占据了在高端市场的绝对优势。

根据数据统计，全合肥300万以上产品，每3个人中就有1人选择融创。这是市场的选择，更是市场的认可。

▲图片数据来源于克而瑞

进入合肥3余载，融创对合肥城市发展精准的“阅读能力”，已在天鹅湖板块、滨湖环湖CBD板块等一次次被验证。如今，在合肥楼市大鳄竞逐的狩猎场，融创一直牢牢把持着“高端改善”的头把交椅。

这一次，融创对国际优质生活的敏锐感度，在长江壹号再一次得到升级。

精装是融创一贯的高品质。西门子、弗兰卡、高仪、杜拉维特、卡德维等都是精挑细选出来的。地暖、中央空调等也是标配，放眼庐阳市场十分罕见。

除此之外，全屋艺术吊顶、15厘米踢脚线、一体式台面、石材拼花、艺术门框线条等，都呈现出一丝不苟的品质感。

▲融创长江壹号样板房实景图

可以说，融创长江壹号用均价2.22万/㎡的价格，做出一个纯粹的改善级住区，各种超配。

同时，融创长江壹号服务也在不断升级。简单来说，是在合肥壹号院细腻服务的基础上，增加了智慧生活系统，以及近百项菜单式增值服务，并更加注重与高净值人群之间的情感互动。

▲融创长江壹号示范区实景图

而苏宁，也超级“硬核”。截至目前，苏宁在全国范围内已建成运营徐州、无锡、南京、福州、成都、芜湖、汕头等20多个苏宁广场项目，位居全国商业前五强。

离我们最近的芜湖苏宁广场，已于2014年开业，这是皖南地区商业规模最大、业态规划最丰富的综合性购物中心。特别是拥有地上十层楼的超高商业经营区域，也是全国罕见。

▲芜湖苏宁广场实景图

如果把位居全国三大步行街之一的“芜湖中山路步行街”比作一个皇冠。那么，苏宁广场就是那颗最璀璨的明珠，也是芜湖人逛街必去之地。

即使后来各种综合体接踵而至，芜湖苏宁广场的中心地位，至今难以撼动。

融创和苏宁，一个是高端精品住宅开发者，一个是商业巨擘，约50万㎡的“SSC融创·苏宁·中心”，不是一个单纯的城市综合体，而是城市资源高效整合新产物，涉及物业+商业、融创+品牌、综合体+轨道、人+城市等多方面，彼此之间共振、多业态。

▲苏宁广场效果图

NO. 2｜贰

业态升级：是对城市资源的极致占有！

接下来重点来了，50万㎡超级综合体到底是什么概念？

约50万㎡的“SSC融创·苏宁·中心”，包含融创长江壹号（住宅）、苏宁广场（商业）、以及TOD，这本身就是一个划时代的作品。

其中，正在建设中的合肥苏宁广场，定位约27万㎡轻奢智慧全体验购物中心，规划商铺约380间。在业态上，集聚众多国内外一线品牌，苏宁自营精品超市苏鲜生、苏宁云店、苏宁极物、苏宁影城、苏宁红孩子、苏宁体育等众多体验类业态也计划引入项目。

▲融创长江壹号效果图

在我看来，约50万㎡的“SSC融创·苏宁·中心”至少有3个影响。

一是体量来看，25万㎡的苏宁广场，约3个银泰中心、1.5个包河万达、1.4个华润万象城、2.1个之心城的体量。对于这些合肥人逛得最多的综合体，苏宁广场具有“灭霸级”的体量优势。

二是从房价来看，“超级综合体大盘”的房价比非综合体大盘涨得快，同板块能高出一大截。

大家熟知的华润万象城，就是最典型的例子。

2011年首开时，华润凯旋门均价约9000元/㎡，比边上五环城高出2000元/㎡。 但2015年华润万象城开业后，凯旋门的二手房突然迎来大爆发。链家数据显示，凯旋门现在近3万的二手成交比比皆是，甩出五环城1万/㎡上下。