普通公寓住宅用地产权70年，商务公寓40、50年，商务公寓40年，商务公寓水、电、气需要按商业使用标准收费。没有限贷限购，住宅房屋产权70年。水电需要按民用收费，出现限贷限购。

1.产权期限：普通公寓住宅用地产权70年，商业公寓为综合用地40、50年，酒店式公寓为商业用地40年，普通住宅为居住用地70年。

2.使用成本不同商业公寓用地需要按照商业用途的水、电、气标准收费，住宅用地需要按照民用的水、电、气标准收费，高于商业公寓的成本。

3.政策不同的房子会受到国家政策的影响，导致限购限贷，而公寓通常没有限购限贷，可以转卖，也可以用于居住。