烟台哪里租房性价比最高

作为一个资深烟台人，我来回答一下这个问题。烟台本市分为6区，分别为芝罘区，福山区，莱山区，开发区，牟平区，高新区。开发区和牟平区分别位于烟台市东西两端，芝罘区为烟台市中心。如果一个外地来烟以休闲旅游为主，入住在高新区和牟平区为首选，高新区是烟台新发展的区域，租房的话，房价较为便宜，而且环境优美，空气清新，离海边近，没有太多的工业区，多数为科研机构，适合来旅行游玩的朋友居住。牟平区是烟台的老城区，房价最近几年基本没有太大波动，租房也便宜，而且有着著名的旅游景点——养马岛，岛上很多免费的景区，而且有小港口，适合来烟台游玩而且喜欢吃海鲜的朋友。

烟台的房子还值得买吗

如果有一个稳定的領导班子，在城市发展的同时，大力发展污染较少的工矿企业，烟台的城市发展会更有生命力，会吸引更多的人生活在宜居城市烟台。

前途非常光明，烟台的房子还是值得买的。

当然首选是:芝罘区、开发区、莱山区。是增殖的房源。

目前（2019年）烟台主力房价在一万到一万五吧，福山牟平等偏一点的地方还有大量不过万的房价，相比较周边地区，以及全国二线城市来说，烟台房价还有很大上升空间。但是烟台人口流动少，外来增长低，房屋需求低，特别是经历了疯狂的17.18年，房屋购买力大大降低，二手房交易低迷，房产陷入有价无市的局面，投资很可能没法脱手，所以还是老观念烟台房产刚需请抓紧，投资请绕路！

买房看你是投资性买房还是想为工作生活买房抑或是养老买房。

首先投资性买房的话芝罘区幸福片区可以买，幸福挨着海边，这里保留着市里唯一一片未开发的海域，目前正在开发，修建了滨海西路，并且夹河大桥7月通车，幸福还有个400多亿的华侨城旅游项目，未来肯定大涨。开发区可以考虑八角大季家那块，烟台政府正开发那块，目前房价也不是很贵，未来升值空间大。福山区也可以，都说福山比较农村，但是福山正大力改造中升值是必然的。莱山区和高新区个人不怎么推荐，价格高还没人气。

如果是为养老买房个人比较推荐幸福，幸福区域人多，功能齐全，有中医院和海港医院两个大医院，还有振华广场和很多家家悦，最关键的是农贸市场和海鲜市场众多，祥和市场、幸福河市场、宏达市场、九田市场等等，买菜吃海鲜便宜，还有很多适合老年人跳广场舞的地方，去海边也方便，养老不就图个方便和高兴吗。

在全国70个大中城市中，烟台房价真心不高，刚需投资两相宜，10年后你会觉得现在的房子好便宜，早下手，因为全球房价都不低，当然像叙利亚、伊拉克除外，你懂的，也就是说，房价永远不可能降，除非中国人口从14亿降到1.4亿，你也懂的，全面放开2孩意味着什么？你也懂的。中国M2增速如此之快，人民币超发，当韭菜白菜100元一斤的时候还指望房价200一平米吗？

看好烟台，但是不看好烟台房价！

烟台各主城区，以莱山区房价最高，地理优势最为明显，但是莱山区地理区位条件有限，沿海楼盘价格较高，且房源数量有限。芝罘区面积较大，但是很多小区因为历史原因而没有办理产证，影响后期成交。

2016年到2018年第一季度，烟台房价一路看涨，着实富了一大批人。但2018年四五月份开始，烟台房价涨幅变小，成交量下跌较大，目前无论是新房还是二手房市场，均有较大程度萎缩，目前各区房产成交量及成交价均稳中有降。个别新楼盘甚至推出首付分期方案，足见开发商资金压力之大。

最新的春运数据显示，烟台城市外来人口数量较小，跟济南、厦门、无锡、常州等主要城市相比，城市人口流动活跃性较低，因此影响城市活力。个人认为，在烟台投资房产，不是明智的选择。但是，如果本地购房自住，还是可以考虑的。但是在烟台购买商品房，考虑资金安全及后期法律风险，给大家四个建议：

一，认准大品牌房产开发商，小品牌开发商无论是资金实力还是品质安全都会有所影响；

二，购房者可以查看开发商之前在本地的开发项目，比如业主是否顺利办理产证、物业管理如何、房屋质量如何等；

三，不要轻信开发商关于子女教育、医疗保障、绿化配套的口头承诺，实地考察胜过千言万语；

四，认准开发商的销售手续，手续不全者切记不可购买。

涉及二手房购买，本人同样有四个建议：

一，选择正规中介公司，尤其是实力雄厚的大公司，烟台之前出现过中介公司卷款跑路的情况，资金监管必不可少；

二，签署合同之前一定要明确了解房屋买卖合同、居间服务于合同的有关内容，不要太随意；

三，买房看房尽可能选择中介陪同➕单独查看，尽可能多的了解拟购买房产的具体信息；

四，涉及合同有关资金、期限等关键内容，一定要提前做好预判，不可忽视合同条款的法律后果！