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曲阜的房价太疯狂了,你觉得何时会涨停?你怎么看

县城租房子孩子上学政策

现在租房家庭孩子是可以上学的,可以选择在附近的一所学校上学。在入学前,家长们要提前办好本地的临时居住证,办理临时居住证,不仅可以让你的孩子享受就近分配入学,还能得到政府教育的补贴、接受计划免疫接种等福利,所以租房的家长们不需要担心孩子上学的问题。

县城租房子孩子是可以上学的,但是是有前提条件的。要有居住证,要夫妻一方至少有一人是有合法工作的,且交了社保的,具体缴费时长,各地政策不一样。在当地有合法居住地,租房子也算数,就可以去你所在居住地划片的小学或者中学报名了。

曲阜的房价太疯狂了,你觉得何时会涨停?你怎么看

谢邀。看到家乡的话题总是很亲切,随着这个房价的话题太沉重了……曲阜的房价的确是疯狂……

18年初曾经动心想在老家曲阜城里买房,还正儿八经地请教了同学、找了中介,但最后还是发现超出了自己的承受范围——这个房价也太贵了,能够看得上眼的二手房都要8000以上,新房据说还要贵……倒不是说买不起,只是个人真心觉得:曲阜的房价不应该这么贵……

说到类似曲阜这种五线城市的房价,今年好像普遍都在涨,比如说临沂有个费县(好像改名叫费城),据说房价过万了。。啧啧,有地讲理吗……

究其原因,一方面是过去两三年中从一线城市、二线城市波及到四五线城市的补涨,全国都在涨,曲阜不涨一下多没面子?另一方面,最近若干年中一直在炒作的“新农村运动”脱不开干系,这也是很多专家当时为中国房地产市场拟就的利益进化链条——农民买五线、五线市民去买二三线、二三线市民去买一线城市——尤其是大量农村的“能人”别管是被忽悠还是自己想的,到城里置业,大量的需求也推动了房价的走高——我老家村里也有很多人,已经到城里买房,在老家盖房,已经过时了……

另外,关于曲阜房价的投资价值,会有人分析,曲阜是个典型的旅游城市,每年多少也有300多万外地游客呢……

但是从理性的角度来说,个人真心不觉得曲阜的房价能到这个程度,从价值回归的角度来说,曲阜的房价长远是没有很好的基本面支撑的——除非国家有特别的政策给到曲阜,或者曲阜的行政级别有明显提升——而这显然都是并不现实的。

个人觉得,曲阜的房价涨势还有可能会持续一段时间,但在可预见的将来(比如3-5年),曲阜的房价还是有可能会回到比较理性的角度。从个人的判断,曲阜的房价应该在6000左右比较合适。

作为一名土生土长的曲阜人,不请自来回答这个问题。

首先我们先看曲阜房价近几年的涨势:2015年8月的4450/平米,2016年8月4558/平米;2017年8月的5000/平米,2018年8月的7248/平米,我们可以看到2017年到2018年有一个剧增,分析下原因:第一,受全国二三线城市房价普增的大趋势的影响,曲阜未能例外,第二,碧桂园等项目来到曲阜后与某些房产中介热炒,第三,外地炒房客大肆跟进,包括济南济宁甚至外省的炒房客,第四,曲阜城镇化进程,农村人进城买房的需求被进一步释放。

未来房价的走势在我看来,在继续缓慢增长后,会下降10%~20%,最根本原因在于,曲阜作为一个县级市,没有优质的工作机会,也没有特色产业,对于外来人口吸引力不足,而刚需要么被高房价阻之门外,要么已经解决刚需住房,此外,曲阜的工资收入水平太低,不足以支撑起如此高额的房价,举例来讲,以8000元每平的价格买入100平的房子,首付三成,也就是24万,贷20年,每月月供在3664元,如果夫妻两人每人月工资3500,家庭月收入7000/月,每月可供支配收入仅3300元,除去孩子教育费用,养老费用,物业费,通讯费,水电费,所剩无几甚至入不敷出,如此还有什么生活质量可言?更不要说很多家庭妻子在家做家庭主妇。

从身边的例子来说,朋友 A ,在曲阜工作,月收入在3600元左右,妻子在家照顾孩子,平时也会接一些家政服务,2015年在东方御府买房,当时房价在3800元左右,有一个孩子,已经上幼儿园,学费在一万二每年,男方母亲需要赡养,女方父母需要接济,目前生活压力巨大,朋友A甚至在下班以后去做兼职…

目前老家村子(曲阜偏远地带)里的人,年轻人要么已经在外地定居,要么已经在曲阜买房,目前村子快搬空了,剩下的也大多是老人,一叶知秋,由此也可以看出曲阜农村其他地区的情况…

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