因为现在越来越多的银行在支持中小企业方面做了大量的工作，房产抵押的利息也是越降越多，最低的还不到年化2%。常规企业能做到的是每年3.85%。我们的利率比房产按揭低很多，所以必要时还是要学习享受这波福利政策。接下来我给大家详细讲解一下房产抵押的制作流程。

　　房地产抵押贷款的基本流程

　　 1.选择将办理按揭贷款的银行，并向办理按揭贷款的银行咨询办理条件和准备的相关信息。

　　目前大部分银行不再办理无指定用途的个人房产抵押贷款，现在更倾向于办理住房抵押贷款。如果你的条件符合抵押贷款的基本要求，那么接下来就是准备资料了。

　　 2.提交基本信息。

　　 1)个人经营抵押贷款：公司营业执照、个人身份证、企业主(个体工商户)户籍证明、婚姻登记证。已婚的，需提供配偶身份证、户籍证明、近半年流水、纳税证明、贷款用途证明、拟抵押房产的房产证等。提交资料时，还需要亲自签署授信授权书，填写贷款申请表；

　　 3.银行受理阶段的调查、审批。

　　收到提交的资料后，银行将进行初步审查。符合贷款(授信)条件的，银行进行尽职调查、审批。这个阶段是银行的内部程序。作为贷款申请人，可以积极配合银行。

　　 4.先给批文，再结清房产欠款，也就是赎楼。

　　经过银行的调查、审批，如果银行批准，银行会通知你签订借款合同，一般签订借款合同和抵押合同。抵押房产有共有人的，还需要共有人亲自签署相关合同；抵押财产出租的，承租人还应声明放弃优先购买权。

　　当你的房产还欠银行尾款的时候，如果你能筹集到资金，你会自己结清尾款。一般审批购房都要去银行写提前还款申请。新的申请银行给予批准后，原房贷银行同意提前还款后就可以打钱进去扣款了。如果你说还有更多未偿还的债务，你可以委托担保止赎公司代你偿还上一家银行的债务。目前深圳止赎费用一天5000左右，流程一般10天左右。举个例子，假设你欠了100万，也就是一天需要500元，10天的止赎总成本是5000元。

　　 4.亲自签订借款合同，办理抵押登记。

　　签订借款合同和抵押合同后，接下来就是办理抵押登记。一般来说，抵押人需要携带以下资料：

　　 1)个人财产抵押登记。个人身份证、房产证、结婚证，如果是共同财产，财产共有人也需要到场并携带身份证明；

　　携带上述资料连同银行到不动产登记机关填写《不动产抵押登记申请表》。

　　抵押登记的期限一般为3至5个工作日，视当地抵押登记机关的业务办理效率而定。

　　 5.银行贷款

　　借钱时你需要在借据上签字。目前贷款金额超过一定额度或者有明确的收款人的，必须进行委托付款。如果前期没有准备好相应的支付合同，此时贷款就会受到影响，必须根据贷款的用途准备好相应的支付合同。基本上银行在摸清房产抵押情况后，就会安排贷款。如果快的话，当天就可以发布。如果慢的话，3天之内放入账户。

　　整个过程并不复杂，但是选对银行这一步毕竟会比较麻烦，然后在操作的过程中，细节和小事会比较多。