国人眼里又穷又小的越南，房价却逆势暴涨，问题出在了哪？

越南房价涨疯了，就连李嘉诚也准备投资越南，大佬都押注了，那作为普通人，到底要不要去越南投资买房？

越南房价到底涨得有多厉害？

到今年2月，越南65座城市的新房价格已经达到1.7万元每平左右，越南首都河内在今年一季度，公寓价格同比上涨了13%，住宅价格上涨了20-25%。而胡志明，四月房价已经达到2.2万每平，为近十年最高点，同比增长了27%，其中联排高达5.7万到8.6万每平。

如果只看均价，对比国内一线城市的房价，还是有一定差距的。但是看涨幅的话，越南楼市还是很猛的，处在发展的上升期。而且目前的越南，并不仅是个别城市房价上涨，而是普遍上涨。

一方面，越南地价上涨，疫情全面躺平，让越南的房产市场供应十分紧缺。

目前，越南当地的一些企业以及很多国际房企，都在越南疯狂买地，造成地价同期上涨了20-25%，房子就是面包，土地就是面粉，原料贵了，商品价格自然就高了。

再加上今年年初，越南宣布对疫情躺平，全面放开，随着经济慢慢恢复活力，外来购房需求反弹，加重了市场的供不应求，两者叠加，推动房价上涨。

另一方面，越南经济发展向好，大量外资涌入。

据亚开行预测，今年越南经济增长将达到6.5%。而且越南还将实行350万亿越南盾的经济支持计划。

当地有低廉的劳动力，优惠的政策，吸引了大量外资的涌入。同时越南富人和中产阶级群体正在不断增加，而且人口中年轻人占比高，未来也能保证住房需求的上升，房价上涨不可避免。

我知道看到这里，大家估计都有点心动，想跟风去越南买房大赚一笔，但建议大家还是考虑清楚，因为事情并没有那么简单，弄不好可能血本无归。

1、去越南投资买房就是在赌越南的未来

现在很多自媒体都在营造一种，越南经济即将腾飞的感觉，这究竟是不是在利用信息差，夸大事实来炒房我不敢说，但可以肯定的是，越南的经济之所以得以快速增长，主要是因为它承接了大量外资的低端制造业。

凭借低廉的劳动力和优惠政策，像三星、苹果、耐克等近些年纷纷在越南办厂。

恰恰是因为这一点，就说明越南的经济命脉，并不是掌握在自己手中，而是过于依赖外来资本。并且，作为越南进出口占比大头的美国，最近已经开始加息和缩表，不久的将来，很可能会上演一场财富收割的大戏。想去投资买房，想清楚自己能赌得起吗？

2、越南的楼市存在大量的泡沫，入场就是高位接盘

且不说它未来的经济，会不会受外来资本影响大起大落，以越南目前的城镇化水平来看，还有很长一段路要走。

比如越南的第一大城市胡志明，人均工资两千左右，每月拿到3000元的就是小白领了。

再说城市的现代化发展，像我们平时用的手机移动支付、电商快递等方面还是很落后的，道路规划可能比国内四五线城市还差劲。但是它市中心的房价却已经涨到3万每平方米。这样的落差，说房价没有泡沫，是不太可能的。

再来，当地74%的房子都是高端住宅，购买群体主要是当地富人、以及外国的炒房客、投资者，越南的普通民众拿着2千左右的工资，是很难买得起房的，这也就意味着当地房子的流动性有限。

3、越南房地产暴雷，大量开发商等着收割韭菜

前面说了，越南房价暴涨，有一点原因就是地价的抬高。

在越南炒地皮割韭菜的开发商比比皆是，就说2008年，越南因为炒地皮导致金融暴雷，大批银行到现在都背负着巨额债务。

这一次历史好像又要重演了，就说去年年底，有一例土拍成交价，直接达到起拍价的8.3倍，轰动一时，结果呢，没几个月，那家公司就反悔不要了，还被曝出债券问题。

面对恶炒地皮的现象，越南当局也没有比较明显有效的调控措施。所以说，想要去越南投资买房的朋友可能会面临开发商中途跑路的后果。

总之，去越南投资买房的水很深，希望大家还是理智行事，切忌盲目跟风。