买卖房屋交什么税费

房地产交易是一项复杂的过程，其中涉及到的税费十分繁琐，很多人在交易中都会被这些税费所困扰。下面将详细介绍购买房屋和出售房屋所需缴纳的税费。

一、购房税费

1. 印花税：印花税是指购房人在购置房屋财产时需要缴纳的税费，具体金额是房屋总价的1%-3%不等，不同的城市和地区有着不同的标准。此外，对于非普通住宅等特定房屋，印花税率也会有所不同。

2. 增值税：增值税是指购房人在购房交易中所需要缴纳的税费。在购买新房时，增值税往往是买家所需要承担的税费。增值税起点为房价1.8万元/m2，税率为5%或者11%，最高不超过17%。

3. 个人所得税：在售出房屋时，如房屋的购置时间超过5年，出售所得不需要缴纳个人所得税。但如果出售时间不足5年，则需要缴纳20%的个人所得税，新修订的《个人所得税法》将相关税率统一调整至20%。

二、出售税费

1. 个人所得税：在售出房屋时，如房屋的购置时间超过5年，出售所得不需要缴纳个人所得税。但如果出售时间不足5年，则需要缴纳20%的个人所得税。

2. 印花税：房屋转让时，通常需要由卖方向购方缴纳印花税，金额为房屋总价的0.5%。

3. 增值税：转让房屋不涉及增值税。

三、其他税费

1. 房产税：对于房产来说，房产税是既定的政策，而房产卖出后，这项税费就不再有交纳的问题。

2. 土地增值税：土地增值税是指在土地转让过程中所需要缴纳的税费，根据社会和区位等因素的不同，土地增值税率各异。一般来说，土地增值税交由卖方理论上应由卖方负担缴纳，但有些卖方喜欢把土地增值税转嫁给买方，因此，在签订房屋交易合同时，需要特别注意约定各项费用的承担方向。

四、总结

在购买和售出房屋时，需要支付的税费十分复杂。对于房屋买卖者来说，要对各项税费有一定的了解和认识，才能避免在交易中出现问题。此外，在合同签订前，买卖双方要认真阅读合同内容，明确各项收费标准，以免出现纠纷。

五、小技巧

购房和售房时，可寻求专业的中介公司协助，他们可以给予专业的建议和指导，确保交易无误。此外，在选房过程中，不妨向房屋开发商了解相关税费政策，会对房屋购买过程有所帮助。