什么是房屋合同备案

房屋合同备案是指对于新建或者二手房屋的买卖、租赁、转让等交易行为，应当向相关的房地产管理部门进行备案登记。备案登记是一项法定的手续，旨在确保交易的合法合规，同时保障各方当事人的合法权益。一旦备案登记完成，该项交易的法律效力才得以发挥，否则将无法成立。

房屋合同备案的目的

房屋合同备案的主要目的是为了维护市场经济秩序，依法规范房地产市场的交易行为，保险买卖双方的权益。备案登记是履行房地产意向交易登记的必要程序之一，是保障公民、法人和其他组织合法权益的重要一环。同时，备案登记也有利于加强政府管理，提高市场的透明度，促进房地产市场健康及稳定的发展。

备案的适用范围及情形

房屋合同备案适用范围包括多种情况，例如，二手房买卖、租赁、转让；以及在新建商品住宅、存量房计划安置房等房地产交易中，主管部门要求办理备案手续的。需要特别说明的是，在购买商品房时，如果买卖双方使用的是统一印刷格式意向交易书，表示的是双方意向，还不属于合同的订立。只有在买卖双方经过谈判，在一定条件下达成协议，而协议达成时由卖方发起订立，签字盖章后，买卖双方各执一份，这才能构成买卖双方的合同。因此，在真正的买卖合同达成后，应当在合同签订后10个工作日内进行备案登记。

备案有哪些优点和注意事项

备案的主要优点是保障交易各方的合法权益，提高市场的稳定性，促进房地产市场的健康发展。同时，在备案过程中，需要注意以下几点：1.对于涉及到房屋交易的合同，必须在正式签订合同后及时办理备案手续；2.备案登记是一项法定的手续，未经备案登记的交易将无法发生法律效力；3.认真核查备案资料，确保各方资料的真实性和准确性；4.指定专人或专门部门负责备案登记工作，做好备案档案的保存工作。

房屋合同备案的影响因素

房屋合同备案的影响因素包括各类政策法规、经济条件以及市场需求等。当前，房地产市场的调整和政策的不断优化，对房屋合同备案的要求也在不断提高。另外，经济发展水平的提高、需求结构的变化也对房屋合同备案产生影响。在这种背景下，备案登记程序的规范化已成为当务之急，也是当前房地产市场健康发展的重要一环。