房子建到什么程度可以预售

房地产行业是国民经济的重要支柱，房屋售卖也是重要的财政收入来源。在房地产市场上预售早已成为了一种惯例，是开发商为了扩大资金规模，降低融资成本，缓解资金压力而采取的一种融资手段。那么，房子建到什么程度才可以预售呢？

一、土地出让前的预售

有些开发商在政府土地出让公告发布后，便从政府手中通过购买土地并签订地价款的定金，在土地指标全面公布、出让结果公示前的几天内，就开始做预售工作。这种行为在某种程度上脱离了房屋建设与销售的实体，且该土地的开发方案并未批复，行为不合规。建议消费者在参与预售之前，先了解土地出让情况及开发商的开发资质等相关信息。

二、基础设施预先开工的预售

在一些重大政府支持的工程项目、“热点”区域或主城区，一些开发商为了在摇号中获得高的摇号编号从而获得先期选房优势，选择在基础设施及景观绿化等方面进行先期开工，并以此为依托进行预售。这种方式在某种程度上是为了吸引客户的眼球，同时给消费者带来了更大的风险。

三、拿到房地产证的预售

根据房地产开发企业的实际负担能力，房屋建设是否完备，开发商能够取得的预售证书次数以及有无政府批文等因素，通常在完备建设一期时可取得第一次预售证。在拿到房地产开发企业的合法财务报表以及规范合规的建设及销售证件后，具备通行支付方式的合法预售，即可进行二手交易。

四、保证金预售

保证金预售是指在开发商建设并获得政府手续后，以预付给开发商一定金额为保障其代替销售的部分商品房的销售权的方式。这种类型的预售大多利用各种较便捷的、银行正式认可的贷款 数据，如第三方支付，即使工程出现问题，购房人的保证金也借助保障方式得到协调。但贷款数据的使用涉及到安全、隐私等因素，购房客户最好在完成初步咨询后，与开发商一同确认保障方式。

五、应当在售后开展预计售后服务的预售

随着社会经济的快速发展，开发商在开发商品房时更加注重售后服务，这给购房客户提供了更多的保障。在近几年开发商已经很少出现无限期延迟交付的现象了，拿到证书之后的预售售前支付，对购房客户和开发商的风险都控制在了范围内。此外，针对售前售后服务的顾虑，购房者在购房过程中应该充分了解开发商提供的售前、售后服务承诺并签订规范的合同。

结论：

房子建到什么程度可以预售，应该与相关部门的监管规范息息相关。对于购房者而言，必须严谨对待各种形式的预售，不要被各类开发商的夸张宣传所影响。消费者在参加预售之前，应该要对相关开发商进行实地考察，仔细了解土地出让真相和开发商的实际开发能力等信息，选择有正当证照和信誉保障的开发商，保障自身的权益。另外，在预售房屋时，建议购房者理性选择，千万不要盲目跟风。