自住房什么时候交钱

一、购房合同中约定的款项支付方式

自住房的购房合同是买卖双方达成的具有法律效力的文件，其中约定了房屋的总价、首付款、贷款金额、分期付款方式等。根据合同约定，购房人需要在预售合同中约定的期限内支付首付款、按揭款等。如果购房人选择全款支付，需在交房前一次性支付房款。

二、按揭付款需要注意的支付时间

如果购房人选择按揭付款方式，需注意还款时间的安排。银行通常要求每月房贷还款日按照约定时间自动从借款人的银行账户中划扣相应的还款金额。如果还款日在节假日或周末，银行会自动延后到下一个工作日扣款。如果还款日当天还没有足够的资金，则会产生逾期利息。因此，购房人需要事先进行充分的资金规划，确保每月按时还款。

三、验收合格后才能交付房屋款

购房人在拿到房屋钥匙之前，需要先进行房屋的验收，确保交付房屋的质量、面积等符合购房合同的约定。只有当验收合格后，购房人才能支付房屋购买款。同时，在交房的前一天，购房人需要去开发商指定的银行完成房款的支付手续。如果购房人未能在规定时间内支付房款，则可能产生拖欠利息和滞纳金。

四、物业费和税费也需要支付

购房人在交付房屋款之后，还需要承担物业费和税费等其他费用。物业费按照小区楼房的面积、物业公司的收费标准等因素来计算，每个月需要交纳一定的费用，用于小区的维护和管理。税费包括契税、房产税等，其金额也是根据购房合同的总价来计算的。一般情况下，购房人需要在签署购房合同后的15天内交纳契税。

五、结语

自住房款项的支付时间需要购房人在购房合同中仔细阅读约定，充分了解自己需要支付的款项和支付方式。同时，需要充分规划自己的资金，确保每个月按时还款，以免产生逾期利息和滞纳金。总之，购房人需要在交付房屋款之前，进行充分的资金准备和风险评估，确保购房过程的顺利进行。