有按揭房是什么意思？

随着人们对房屋的需求和追求不断增加，越来越多的人选择通过贷款来购买房屋，这就是所谓的按揭房。具体来说，按揭房指的是购买房屋时，部分或全部房屋价格需要通过长期贷款的方式支付，被贷款的房屋即为按揭房，贷款银行通常要以该房屋为抵押担保。

按揭房的购买方式可以分为信贷按揭和商业按揭两种。信贷按揭指的是由银行等金融机构提供贷款，以购房人的信用状况为基础来核定贷款额度的按揭方式；商业按揭指的是由房地产开发商或中介公司等主体提供的按揭服务，具有更灵活的审批和放款流程。

按揭房的优点和缺点：

第一，按揭房可以提升购房人的购房能力。由于房屋的总价一般较为昂贵，短期内难以达成购买的目标，而按揭贷款可以将房价分期支付，降低购房成本，提高购房的可行性。

第二，按揭房可以分摊风险和成本。若购房人全部以现金方式支付房款，则在房屋市场波动或房市政策调整时，房屋的升值或贬值风险完全由购房人承担，而按揭贷款相当于将房价分摊到了多个贷款期限内，降低了购房人的风险承担，并且在房价上涨时也可以获得相应的投资回报。

第三，按揭房需要承担还款压力和额外的贷款成本。由于按揭房的贷款期限一般较长，在30年左右，购房人需要长期承担每月稳定的还息和还本压力，否则可能出现欠款、罚息、违约等问题。同时，按揭房的贷款利率也是一笔不小的支出，整个贷款周期中需要支付利息的金额，甚至有可能超过房屋原价。

结语：

总之，按揭房贷款是在购房过程中比较常见的一种方式，对于那些有稳定收入、长期居住和投资等需求的购房者来说，可以考虑按揭贷款。但是，购房人需要仔细分析自己的经济状况和房屋需求，权衡按揭房的优缺点，从而做出更加明智的购房决策。