得房率是什么意思？

房地产是一个重要的经济产业，对于每个房地产从业人员来说，无论是开发商、经纪人还是置业顾问，都十分注重房屋销售中的得房率。但是，什么是得房率呢？本文将解释得房率的含义、计算方法以及为什么它如此重要。

什么是得房率？

得房率是指房屋销售中已经签订购房合同且已经归属买家的房屋占总售卖可售房屋数量的百分比。也就是说，得房率是指一个项目已被买家购买的房屋占全部房屋的比例。此数字通常在15%至100%之间，高得房率通常意味着该房地产项目受到市场的高度关注，并且在销售过程中给买家带来了极高的信心。

计算得房率

计算得房率非常简单。首先，确定当前售卖中的住房单位数量。然后计算已经归属于某个买家的房屋单位的数量。得房率就等于已归属房屋单位数量除以售卖中房屋总单位数量。假设当前在售房屋数量是100，其中50个已经归属于买家，那么该项目的得房率就是50%。

得房率的重要性

得房率是任何一个销售团队的关注重点，因为它反映了市场对于项目的关注度和购房者的购买意愿。高得房率是一个信仰的体现，能够吸引更多的买家，为项目的销售提供额外的动力。而低得房率则可能导致投资方的不满意，拖延项目完成的时间以及预期利润较少。

得房率的影响因素

得房率的计算模型可以反映出房地产市场的当前情况。由于市场和经济的波动，得房率可能会受到很大的影响。以下是可能影响得房率的一些因素：

1. 项目的市场位置和营销宣传活动

2. 房屋类型（公寓、别墅或联排房屋）

3. 房屋价格和房屋面积

4. 经济形势和市场切换

结论

在房地产市场中，得房率是非常重要的一环，这体现了投资方对某项目的信心，也能预测房地产项目的未来营销走向。买房者可以参考一个住房的得房率来判断市场需求以及得到与之匹配的住房的概率。因此，了解得房率的概念及计算方法是成功销售房屋的重要一步。