按揭成数是什么意思？

按揭成数是指购房者贷款所占房屋总价的比例，也就是按揭额度与房屋总价的比例。这个比例通常会影响到购房者的月供和还款期限，因此了解这个比例对于购房者来说是非常重要的。

1.按揭成数的种类

按揭成数主要分为两种：一种是基础按揭，即分期还款；另一种是弹性按揭，即提前还款。基础按揭是一种较为传统的按揭方式，每月还款金额相同。而弹性按揭则允许购房者在有余额的情况下提前还款，从而减少负担，更加灵活。

2.按揭成数的计算方法

按揭成数的计算方法很简单，就是按揭金额除以房屋总价。例如，购房者需要以70万的价格购买一套房屋，并贷款50万，那么按揭成数就是50/70=71.4%。按揭成数也可以影响购房者贷款的利率和还款期限，因此需要认真计算。

3.按揭成数对还款的影响

按揭成数越高，购房者每月还款的金额也就越高。因此，如果家庭收入不太宽裕的话，可以选择输出比较高的按揭成数。为了保证每个月还款的能力，购房者可以通过调整还款期限来降低月供。例如，可以将还款期限由20年延长到30年，这样每月还款金额就会减少。

4.按揭成数的实际应用

在实践中，购房者可以根据自己的实际情况选取适合自己的按揭成数。如果收入比较宽裕，可以选择更高的按揭成数，计算每月还款的金额，确保自己能够承受，同时也可以考虑提前还款以减轻负担。如果收入比较紧张，可以选择较低的按揭成数，计算每月还款的金额，保证良好的支付能力。

5.小结

按揭成数是购房者非常关注的一个细节问题，该比例不仅会影响到购房者的贷款利率、还款期限和月供，而且还会影响到购房者在购房时的结算方式。因此，购房者在购房之前务必要认真分析自己的经济情况，理性考虑按揭成数和还款期限，以便更好地完成购房计划。