二套房贷款是指购房者已经拥有一套房产，而又想购买第二套房产时的贷款。在进行二套房贷款时，需要考虑到房贷利息的计算问题。在本篇文章中，我们将会探讨二套房贷款利息计算的相关信息。

1. 二套房贷款利率

从2019年3月1日，中国人民银行公布后，商业银行对于二套房贷款的首套利率限制已经取消。这就意味着，银行的二套房贷款利率，将会比首套的房贷利率要高一些。按照目前银行公布的贷款利率，二套房贷款的基准利率为4.65%，但实际上，还需要考虑到地区不同、银行自身风险成本等因素，最终的房贷利率则可能会略微有所波动。

另外，需要注意的是，根据《商业银行个人房屋贷款管理暂行办法》，银行对于二套房贷款有一定的额度限制。如目前市面上部分五线城市的银行，对于一线及二线城市的房贷要求都必须要有足够的还款能力，并且能够提供至少40%的首付。因此，在进行二套房贷款之前，需要先打听当地银行的贷款额度政策，以便更好地进行贷款计算。

2. 利息计算方式

二套房贷款的利息计算方式分为两种，分别为等额本息和等额本金两种方式。其中，等额本息是指在还款期内，每月应还本息月供固定，每月偿还的利息与本金的比例是逐渐变化的；而等额本金的还款方式，则是指每月还款额相同，本金逐月递减，利息逐月递增。

（1）等额本息还款方式

这种还款方式是目前市场上最为流行的房贷还款方式之一。按照这种方式还款，每月所还款额是固定的，包括本金和利息。由于每个月还款金额是相同的，所以在还款的早期，所偿还的贷款利息会相对更高。每个月所偿还的贷款利息会随着贷款本金逐渐减少而逐渐降低。最后，当贷款全部偿还完成时，贷款人所支付的总利息应该恰好等于贷款的利率乘以期限的月数乘以贷款金额。

举例说明：如果你要从银行贷款100万元，贷款期限为20年，利率为5.4%。那么，你每月需要偿还的等额本息是：7324元。其中，对于这笔贷款，需要支付的总利息共计为：94.8万元。

（2）等额本金还款方式

这种还款方式是指在还款期内，每个月所偿还的本金是相同的，而偿还的利息则按照剩余本金的比例逐月递减。这种还款方式在还款初期，每月所需偿还的金额可能会相对较高，但是随着偿还的时间逐步增加，每个月所需支付的款项会逐步减少，这样就可以省下一些利息额度。与等额本息方式相比，等额本金还款方式能够更加快速地减少贷款本金，从而能够更快的达到贷款期的结束。

举例说明：如果你要从银行贷款100万元，贷款期限为20年，利率为5.4%。那么，你以等额本金的方式还款，那么，你每月需要偿还的款项从5850元逐渐递减，最后一个月的还款额为3796.6元。全部偿还完成后，共计还要支付利息43万多元。

需要注意的是，由于等额本金方式可能会在还款的早期收取更高的贷款利息，因此，如果你倾向于尽早还清贷款，那么等额本金还款方式可能会更适合你。

3. 利息计算公式

对于以上两种还款方式，均有一种标准的如下计算公式：

- 等额本息还款方式公式

每月应还款额 = 贷款本金 × 每月月利率 ×(1 + 每月月利率)^还款月数 ÷ [(1 + 每月月利率)^还款月数]-1

每月还款利息 = (贷款本金 - 已还本金) × 每月还款利率

- 等额本金还款方式公式

每月还款本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数

每月还款利息 = (贷款本金 - 已还本金) × 当期月利率

（其中，当期月利率 = 贷款利率 ÷ 12;已还本金 = 每月还款本金 × (当前为第几期 - 1)）。

总的来说，关于二套房贷款利息的计算，在选择还款方式时，个人的还款能力以及利息承受能力都是考虑的必要因素。因此，在开始购房以及借款之前，个人要先对于自己的偿还能力进行充分的估算，并且要对于不同银行的贷款方式进行充分的比较，以便做出更好的财务安排和购房决策。