征信是人们申请贷款、信用卡等消费信贷时的一项必要程序，通过对个人信用记录和负债情况的评估，可以了解个人的还款能力和信用风险水平。而在购房过程中，征信也扮演着重要的角色，征信记录的好坏会直接影响到购房者能否成功贷款以及贷款金额和利率等因素。

首先，银行是根据购房者的征信记录来评估其还款能力的，因此对于信用记录不良或负债较大的购房者来说，银行可能会拒绝其贷款申请。具体来说，在购房前，银行会查看购房者的信用报告，评估其征信记录以及其他财务状况，若发现其信用记录存在严重逾期或欠款等情况，或者负债过高，银行就有可能会判定该购房者为高风险客户，从而拒绝其贷款申请或提高贷款利率。

其次，银行在审批贷款时会根据购房者的财务状况来确定贷款额度。如果购房者的征信记录不好或者负债过高，银行可能会降低其贷款额度，这样就可能导致还款能力不足以满足购房者的需求。此外，征信记录不良的购房者可能会被要求提供更多的抵押品或担保，这也会使得申请贷款的过程更为复杂和困难。

另外，尽管购房者已经成功贷到款，但如果其征信记录在还款期间产生了问题，银行也有可能对其采取一些惩罚措施。例如，在购房者未及时还款或者逾期还款的情况下，银行可能会对其信用记录产生负面影响，导致其在未来的贷款或信用卡申请中遇到更多的阻碍。

那么要保持良好的征信记录，保证能够成功贷款购房，究竟需要做些什么呢？

首先，要保持良好的信用记录，一个重要的方法就是规范自己的消费行为，保持良好的还款习惯。购房者需要严格遵守自己的财务计划，确保能够按期偿还贷款本金和利息，以及信用卡等消费分期，避免逾期和欠款的情况发生。此外，购房者还需要注意不要频繁申请信用卡或贷款等消费方式，这样会让借方对其产生不良的印象，导致信用评估下降。

其次，要及时催促和解决任何与银行或其他借方的还款问题。如果购房者遇到了财务困难或者无法按期还款的情况，可以主动与借方联系，说明情况并提出解决方案。如果逾期还款，应该尽快与银行联系进行还款，避免信用记录损失。

最后，购房者还需要根据自己的实际经济能力合理规划财务，尽量减少负债和不必要的消费。购房者应该充分了解自己的经济状况，对于贷款金额也要有明确的考虑和规划，确保自己有充足的还款能力。同时，购房者还应该学会有效的理财方法，理性的自我管理，将财务问题掌握于自己手中。

总之，征信记录对于购房者来说非常重要，它直接影响购房者是否能够成功贷款以及贷款金额和利率等因素。购房者应该保持良好的信用记录，建立良好的消费习惯和高效的还款计划，以及避免不必要的消费和负债等问题。这些努力不仅可以帮助购房者更顺利地购房贷款，还可以为日后的财务规划打下良好的基础。