一)租房的房客不交物业费怎么解决

租房房客不交物业费，各方应友好协商处理。当租客不交物业费时，物管向房东催收，房东缴纳物业费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。租房合同无约定的，房东不可向租客收取物业费。若各方协商不成的，物业公司可以到法院起诉房东，要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用；当房东按照判决书支付了相应的物业费后，可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。

【法律依据】

根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

二)群租房的定义是什么

1、所谓的群租房，就是很多人会租下一套住宅，然后一个房间里会安装很多的床位，根据床位来进行出租。

2、有的房东会把群租房改造成高低床，甚至有的群租房还会改变原来的结构，把布局改一下，分隔成多个小房间，按照单间或者按照床位来出租。一般来说设施条件会比较差，住的人比较多，个人空间不是特别大，会显得非常的拥挤，而且会有很多的安全隐患。

3、如果是合理的租房，一般来说房东会将房屋分别租给两人以上，并且还会有租房的合同。而群租房的人口居住密度非常大，很多人集中居住在一个房间内，人均面积只有几平方，最大的优点就是价格便宜。

群租房居住的人口比较多，可能一个房间内住了十几个人，就会非常的拥挤，也达不到卫生标准，很容易引发一些疾病，对人体健康大有影响。

三)租房的房产税怎么计算

年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。