一：卖房过户的时候需要结婚证吗

1、如果是结婚后夫妻共同购置房产，在卖房签订合同时可能不需要结婚证，但到不动产管理局办理房屋过户手续时，就必须提供结婚证。

2、如果婚后一方接受赠送的房产，则需要有赠送书，并说明是只送给何人个人所有并进行公证。

3、如果夫妻在经济上实行AA制的一方购买房产过户，必须要有夫妻经济独立开支的书面协议才能过户给一方。

二：卖房过户的时候费用谁承担

1、根据买卖房屋的税收，国家是规定由双方各自承担费用的标准，不同的税费由双方各自缴纳。在房屋过户的时候，必须要把相应的费用缴纳清楚才能避免后续出现买卖的纠纷，把应缴纳的费用缴纳清楚才嫩完成房子的过户。

2、买房一般要缴纳的税费有契税：房款的1.5%；交易印花税：放款的0.05%；交易服务费：每平方3元；产权转移登记费：一般在200元以内。

3、卖房一般要缴纳的税费有契税：房款的1.5%；交易印花税：放款的0.05%；交易服务费：每平方3元；分摊费用：不同楼层价格不同；个人所得税：房款的1%；营业税：房款的5.5%。

三：卖房过户的注意事项有哪些

1、卖方在和购房者签订合同的时候，在合同中要明确规定拿款的条件，以及违约的赔偿等等条件。这样就可以保证卖房过户之后，保证尾款的按时收取。

2、在签订房屋买卖合同的当天，双方都需要交付中介公司一定的佣金。购房者还需要交付定金给卖方，这笔资金是暂时由中介公司来进行监管，这样对于买卖双方都有所约束，在过户之后资金便会给到卖方。在过户的当天就需要付首付款，余额则是需要等待银行放款。一般来说是按照约定中介放款给卖方，合同中会对于过户之后多久内办理贷款事项作出约束。

3、很多人都说交房的时候要早收款，这种说法是正确的。我们交房的时间都是双方经过协商后，才签订于合同之中的。如果买卖双方之间情况有所变化，那么双方是可以通过协商来解决的。

4、如果下家是走银行贷款这个途径，那么你就完全不需要担心。在银行确认过房屋已经过户之后，就会自动把尾款划到你所提供的银行账户之中。这是下家没有办法控制的，银行在这个时候就相当于第三方平台。

四：卖房过户需要交哪些手续费

卖房过户有时间限制吗

1、房屋过户是有时间限制的，办理房屋过户手续，房管部门从收到交易双方的过户申请及提供的过户证件材料开始，在30个工作日就能办理完毕新的房产证，房屋买卖合同签订后按照合同上规定的履行日期和期限必须履行。

2、卖方要准备的材料有：身份证原件及复印件各一份，如果是已婚的话需要结婚证、房产证原件，如果夫妻双方有一人不能到场的话，需要先写委托书再去公正局公证，还有户口本及复印件一份，如果委托他人办理，需要提供经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件。

3、买方要准备的材料有：身份证原件及复印件各一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要到市民政局开具单身证明。

卖房过户需要交哪些手续费

1、房屋在交易过户的时候需要缴纳的费用有：个人所得税、契税、营业税、印花税，在办理过户的时候，需要准备好房产证的原件，交易双方的身份证原件，如果是已婚的话，还要带着双方的结婚证，双方之间如果存在交易关系，还要带着交易合同。

2、房屋在过户的时候是需要缴纳很多税费的，且每项税费的*也是不同的，需要交易双方两个人一起到税务局，先把费用缴纳完，然后带上税票以及相应的材料到当地的房管局办理过户手续。

3、房屋过户的过程是比较麻烦的，琐碎的事情很多，如果对这些不是非常了解，*委托中介公司办理，这样自己可以省去很多麻烦事。

卖房过户后多久能收到尾款

1、如果买房者不是贷款买房的话，在房屋过户后等买房者从银行拿到房地产复印件就可以交房，交完房当场就能拿到尾款。

2、如果买房者是贷款买房的话，在房屋过户后卖房人就可以拿到尾款，普遍都需要一个月左右，如果加快的话22天左右就可以。

总结：房屋过户是有时间限制的，办理房屋过户手续，房管部门从收到交易双方的过户申请及提供的过户证件材料开始，在30个工作日就能办理完毕新的房产证。