壹：农村房产证怎么改户主

办理农村房地产证更改户主的，只需携带两张房屋证、身份证原件和复印件，到房地产交易中心变更登记窗口办理。根据房屋交易的不同情况，房产证名称变更的程序也不同。房屋所有权证是权利人占有房屋所有权，行使占有权、使用权、收益权和处分权的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

法律依据

《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

贰：产权登记和房产证区别是什么

产权登记和房产证的区别主要有四方面，首先，性质不百同，产权登记是房产证和土地使用权证合二为一；其次，内容不同，产权登记比度较简明扼要，而房产证更详细；然后，版本不同，房产证只有一个版专本，产权登记有两个；最后，标签不同，产权登记有防辐射标签，而房产证没有。产权登记就是办理《不动产权证书》，也就是权力人不动产权的权证，由权力人持有，是他项权证，用于证明不动产典当权、地役权或许预告注册、注册等事项。此外，产权登记比房产证的产权内容更加详细，主要是日期和价格清晰记载，产权登记对运用年限进行了清晰规则“起和止日期”和房子获得价格，有用维护不动产权力人的合法财产权，让销售通明化、清晰化和添加安全性；房产证对房子运用年限和房子价格采纳了躲避态度。

叁：商业用地房子能办房产证吗

商业用地房子能办房产证，一般商业用地房子产权年限是40年。但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

商业房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。

肆：村改房能办房产证吗

一般情况来讲，村改房是无法办理房产证的。村改房项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。

村改房和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期。现在的首要任务就是确保群众按期回迁和拿到合法的房屋产权证。

各区改造项目安置回迁情况将作为一项重要的考核考评指标，加大分值，列入年度考核考评工作，对完成回迁安置工作的单位予以重奖，对没有完成任务的要实施责任追究。

如果开发商在有关部门办理了转变土地使用性质，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，所以一般开发商是不会办理的。

伍：离婚时没有房产证的房屋如何分割

在离婚时，夫妻双方所争议的房屋没有房产证的情况下，只享有房屋占有、使用的权利，根据《婚姻法解释二》的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况由当事人使用，后期所争议房屋取得房屋所有权证书的，此时房屋权属已经明确，可以对房屋所有权再进行分割。

法律依据：

根据《婚姻法解释二》的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况由当事人使用，后期所争议房屋取得房屋所有权证书的，此时房屋权属已经明确，可以对房屋所有权再进行分割。