Ⅰ：房屋租赁中什么是买卖不破租赁

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

Ⅱ：买卖不破租赁的例外有哪些

买卖不破租赁是租赁合同法律关系中众所周知的通识。只要具备合法的租赁合同关系，承租人使用物业的权利不因租赁物所有权的转移而受影响。

但这一原则也并非一成不变，根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同主要具有以下例外情形：

(一)出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则，民事领域尊重意思自治，约定优先；

(二)抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁规则。因此签署租赁合同时要审慎注意，查看租赁物是否已经被抵押；

(三)在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适用买卖不破租赁规则。

Ⅲ：买卖不破租赁适应哪些情况

买卖不破租赁一般情况下仅限于房屋，但是对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。

【法律依据】

《合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。（《合同法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

Ⅳ：买卖不破租赁的有哪些例外

“买卖不破租赁主要具有以下例外情形：(一)出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，民事领域尊重意思自治，约定优先;(二)抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即“先抵后租”不适用“买卖不破租赁”规则。因此签署租赁合同时要审慎注意，查看租赁物是否已经被抵押;(三)在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适用“买卖不破租赁”规则。

法律依据：

《合同法》第二百二十九条

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。