房改房买卖的条件

我国房改房上市交易实行准入制度。只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

(1)已取得房地产产权证。

(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。

(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

【法律依据】

根据《城市房地产管理办法》第32条规定：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

北京写字楼买卖的税费含哪些

北京写字楼买卖的包含的税费明细如下：

1、营业税：房租的5％。

2、城建税：营业税的7％。

3、教育费附加：营业税的3％。

4、地方教育费附加费：附加营业税的1％。

5、房产税：房租的12％。

6、个人所得税：房租扣除相关费用后的10％。

目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到以上6个税种。

写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，卖方：营业税。交易额全额的5％及相关附加费；个人所得税。（交易额－原值－相关费用）×20％；土地增值税。计算较为复杂。不详述；印花税。交易额的万分之五买方：契税。按非住房缴纳4％契税。出售办事楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％．根据营业税暂行条例头条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办事楼应按办事楼销售合同金额缴纳;产权转移书据;印花税，税率为万分之五。

我国土地可以作为买卖的标的物吗

我国土地不可以作为买卖的标的物。我国《宪法》、《土地管理法》在1998年修改后，废止了不许土地出租的条文，但仍保留了土地不得买卖的条文。因此，土地就成了只许出租、不能作为买卖的标的。

在土地使用权转让合同中，土地使用人虽然也要支付一定的货币，但其支付的只是土地使用费，而不是买卖价款。

遗产继承房屋能买卖的吗

遗产继承的房屋可以买卖。不过通过继承取得的房屋要想出卖，必须先将该房屋过户到自己名下。其主要流程：一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户：先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。然后到房产交易中心办理房产继承。二、办理完遗产房屋继承过户后，便可以与买受人到房产交易中心办理过户手续。

【法律依据】

《房屋登记办法》规定：

第三十五条

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。