购买洋房的经验

居住功能的深化和精细化需了解。相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。

周边自然风景要得天独厚。既然称之为花园洋房，景观一定秀美生态。可对于真正意义的花园洋房，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。真正的花园洋房要将社区精美的小环境与周边壮美的自然风景溶于一体，能彰显生态和谐。

最适宜的面积，套内120-180平米。其实，花园洋房最适宜的套内面积应在120-180平米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。

出色的物业管理，免除入住后的烦恼。花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下以后的物管问题。

交通及配套，样样都应考虑在内。有人说，住洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、成不成熟无所谓。事实上，洋房也需要配套和成熟。因为，他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区附近连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院一定要考虑在内。

如何看花园洋房的风水

1、先建围墙后建屋：建筑一幢住宅，若先筑围墙之困字、主人不兴发，且有衰落之象，所以应由内而外建设。在建筑一幢住宅时，应先打好房屋地基，然后再完成居室的配置，周围的房门等，把外面的墙围工程留在最后进行。

2、庭园铺满石头：铺小石块在庭园，应配合庭院的宽度，如果庭院狭窄，又铺上很多的小石块，在宅相学说，会招阴而衰微。在实际的生活中，夏天，炎热的季节里，石块会反射及保留相当的热量，在铺满石块的庭院，离地面一公尺高的温度，甚至达到约摄氏五十度左右，石块的容热量大，一直到晚间还不容易得到凉快。冬天，白天，石头把热气的吸走了，使周围寒气大大加大。又在雨季的时候，石头会挡住水分的蒸发，使湿气横溢。

高层和洋房的区别利弊

1、容积率低品质高。

容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。

2、得房率高公摊面积小。

空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67．5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。

3、面宽大采光好。

高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。

洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10－12米，个别户型甚至超过13米。

得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。

4、电梯上下、户数少。

高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。

而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

5、价格对比。

洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

多层电梯洋房的弊端有哪些

1、多层电梯洋房的房价比较高，因为与高层住房相比，多层电梯洋房的居住舒适度与环境都比较好，价格自然会更高。

2、多层电梯洋房的抗震能力比较差，且结构单一。

3、得房率比较低，一般不超过百分之四十，而且多层电梯洋房的使用及维护成本高。