人防车位2018年新规定有哪些 目录

人防车位2018年新规定有哪些

人防车位2018年新规定

一、建设要求

人防车位的设立应当符合国家有关人民防空工程建设与城市建设相结合的规定，并按照国家及地方有关规定进行规划、设计和建设。在建设中，应充分考虑战时人防工程的需要，同时兼顾平时使用功能。

二、使用管理

人防车位的使用应当遵循“谁投资、谁受益、谁管理”的原则，由投资者负责日常管理和维护。在使用过程中，应确保人防设施的完好和安全，不得擅自改变其使用性质。

三、产权归属

人防车位的产权归属应当根据投资者的不同情况进行确定。对于由政府投资建设的项目，产权归属政府；对于由社会资本投资建设的项目，产权归属投资者。但不论归属何方，人防车位的产权都应当在相关主管部门进行登记。

四、优惠政策

为鼓励社会资本投资建设人防工程，政府可给予一定的优惠政策，如减免相关税费、提供财政补贴等。同时，政府还可以在政策上引导和支持企业进行人防工程建设，促进社会经济的发展。

五、监督检查

主管部门应当对人防车位的建设、使用和管理进行监督检查，确保其符合相关规定和标准。对于违反规定的行为，应当依法进行处理。

六、法律责任

对于违反人防车位相关规定的行为，应当依法追究其法律责任。对于构成犯罪的行为，应当依法追究其刑事责任。同时，法律还应当明确人防车位投资者、管理者和相关责任人的权利和义务，保护其合法权益。

七、配套设施

人防车位的配套设施应当齐全，包括停车位、出入口、通道、通风口、排水设施等。在建设过程中，应当充分考虑战时和平时使用的需要，确保设施的完善和安全。同时，还应注重环保和节能设计，提高人防车位的可持续性。

八、可持续性

在规划、设计、建设和使用人防车位的过程中，应充分考虑其可持续性。这包括但不限于以下几点：

1. 优化设计：通过合理的布局和设计，提高人防车位的空间利用率和使用效率。这可以减少对土地的占用，降低建设成本，同时提高车位的盈利能力。

2. 节能环保：在材料选择和设备配置上，应优先选择节能环保的产品。这不仅可以降低能源消耗和维护成本，还有助于减少对环境的影响。

3. 维护和更新：投资者和管理者应定期对人防车位及其配套设施进行维护和更新，确保其安全、有效运行。通过良好的维护，可以延长人防车位的使用寿命，提高其经济效益。

4. 创新科技：利用现代科技手段提升人防车位的运营效率和用户体验。例如，引入智能停车系统、监控系统等，可以提高车位的利用率和管理效率。

5. 社区参与：鼓励社区居民参与到人防车位的管理和监督中来。通过社区居民的参与，可以增强对人防车位的认知和理解，提高其社会效益。

人防车位出租管理规定

人防车位租赁最长为20年，具体规定如下：

1、人防车位最多可以租20年，根据相关法律规定，单次租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效；

2、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

不过由于是人防车位，如果是有突发事件的话车位会被无偿收回。

租车位的注意事项具体如下：

1、优先选离电梯口近的车位，便于上下电梯；

2、尽量选择靠柱子的车位，一般靠柱子的车位都比较宽敞。

选择这样的车位对于停车技术不好的车主来说，倒车入库时是个很好的优势；

3、租赁车位时尽量避免直接靠墙。

靠墙面的车位，车只能直接进去和倒退出来，如驾驶室靠墙面停靠，开门也非常不方便；要考虑周全；

4、尽量不要选择靠管道、消防器材或者电控箱近的，以免管道设备老化时生锈、滴水；

5、道路转弯处及车库出入口处的停车位慎选，会增加刮蹭风险；

6、选择车位时尽量选择有监控的车位，一般这些车位更利于防止车辆刮伤。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百五十四条 国防资产属于国家所有。

铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。

第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

《中华人民共和国人民防空法》

第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。

国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

第二十六条 国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。

平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。

属于开发商还是人防的还是属于业主的人防车位能不能出

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。

所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。

一种是已经列入公摊面积的车位。

只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。

因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。

另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。

因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。

此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。

因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。

而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。

超过20年的，超过部分无效。

人防车位尺寸大小有标准吗

人防车位的尺寸标准在不同地区和法规之间略有差异，但一般遵循以下标准：

* 对于普通车位，长度为4.8米，宽度为2.4米，高度为2.2米。

* 对于大型车位，长度为5.5米，宽度为2.6米，高度为2.2米。

* 对于残疾人防护车位，长度为6.0米，宽度为2.8米，高度为2.2米。

此外，根据《人民共和国城市房屋建设管理法》和《小型汽车泊车设施设计规范》，人防车位的最低大小应为2.5米×5.0米，其中长宽必须超过小车的标准尺寸，高度必须符合消防法规，通常是2.1米以上。

同时，人防车位的通道也需要符合规定宽度，不少于3.5米，以便车辆出入。