近年来，智能住宅小区和家居的应用正从“炒作”走向“理性”。在这个转折点上，如何持续健康地发展智能住宅小区，是业内普遍关注的话题。我们进行了住宅小区智能化应用的调查，希望这个调查的结果能够为行业在转折时期的平稳过渡提供一些现实的依据。企业也可以结合自身条件对自身发展进行规划，有效适应行业整体发展，同时更好地促进行业发展。

1.调查结果及其意义

在中国，经济是住宅小区和家庭智能化状况和发展的主要基础，投资是关键因素。经济快速发展的大城市，就像一个领导。任何对新技术诞生和应用的反应，都会首先在大城市表现出来，而相对的中小城市和其他地区就不会有如此波澜壮阔的景象。他们的发展趋于平稳过渡，不同程度地表现出缓慢状态。究其原因，住宅的各种智能化功能都要以用户需求为基础，最终消费者的消费能力和生活理念起着决定性的作用。而经济发达地区的终端用户消费能力相对较高，相比经济欠发达地区的不景气状态。

目前也有发展趋势。企业经营的产品功能和服务更加细分，R&D的努力集中在某个领域或某项技术上。增强了产品的实用性，通过技术的升级，使某种产品的使用从淘汰变为升级。很多对这些技术和产品“专一”的企业，选择在中等城市、某个区域或某类项目进行尝试性的实施，积累经验，然后推向全国。这种方式不再以大城市为中心，减少了竞争和不成熟的新技术对自身的影响。可见，住宅小区和家居智能化的发展仍然是以用户需求为导向，市场上的产品和技术以及住宅小区智能化功能配置中考虑的因素是多元化的。

2调查数据和分析

1999年4月，建设部颁布了《全国住宅小区智能化系统示范工程工作大纲》。1999年10月，制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点及技术导则(试行)》；2000年3月，广州惠晶新城、上海怡东花园等7个小区被批准为全国小康示范工程智能化系统示范小区。2003年2月17日发布了《住宅小区智能化系统建设要点及技术导则》。目前住宅小区的智能化系统配置基本按照《住宅小区智能化系统建设要点及技术导则》的系统配置。此时，智能社区已经基本成熟，在这个阶段，社区的智能化炒作已经开始。从图1大部分智能小区的运行时间统计可以看出，虽然早有猜测，但大部分小区的智能系统运行时间只有1-3年，这是智能小区普及的标志。这种火爆也充分说明了智能社区这个行业的理性转型。这种转变的原因是行业更加规范，市场更加清晰，最终受益的还是用户。

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