什么是物业管理费？

准确地说物业管理费应叫物业管理服务费。它是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费都包含什么费用？

管理服务人员的工资社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；物业的共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用、物业管理区域清洁卫生的费用、绿化养护的费用、秩序维护的费用、物业相关服务人员的办公费用、物业管理企业固定资产折旧、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、经业主同意的其它相关费用。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。

物业费也叫物业管理服务费，在大多数小区里，业主们一有任何问题都会找物业管理员解决，这时候，帮助业主解决问题，也是物业的一种服务体现，但是物业并非什么都管，它们主要负责维修、养护、管理几大方面。

物业费的收费标准，主要是养护、维护、清洁、小区设施设备等领域的服务费用，主要包括物业管理区域的绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用，共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用及公众责任保险费用，还包括物业服务企业固定资产折旧、管理服务人员的工资、社会保险等费用和经业主同意的其它相关费用。

物业管理服务费包括哪些费用组成

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。

国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例，其物业费收取标准为：

序号 计费项目 计费单位 计费标准 计费说明

1、管理费 元/年?米2 2.40 京价（房）字[1997]第196号文

2、小修费 元/年?米a 2.36 京价（房）字[1997]第196号文

3、小区公用设施维修费 元/年?米2 l.00 京价（房）字[1997]第196号文

4、化粪池清掏费 元/年?米2 0.30 京价（房）字[1997]第196号文

5、绿化费 元年?米2 0.55 京价（房）字[1997]第196号文

6、电梯运行费 元/年?米2 依文件规定标准结合实际情况分摊计收 京价（房）字[1996]第274号文

7、电梯检验费 元/年?米2 / 京价（房）字[1989]第170号文

8、高压水泵费 元/年?米2 / 京价（房）字[1996]第274号文

9、生活垃圾清运费 元/年?户 30.00 京价（房）字[1999]第253号文

10、保安费 元/月?户 5.00 京价（房）字[1997]第196号文

11、保洁费 元/月?户 4.00 丰价（房）字[1997]第7号文

12、各项费用统收服务费 元/月?户 l.00 京价（房）字[1997]第196号文

关于物业管理服务费

物业管理费的基本开支应包括公共照明电费、电梯电费在内。

二次加压费收取合理。

停车费为啥这么贵？看看有没有办理收费许可证？相关手续齐全则合法。

外来车辆要交费很正常，前期是物业公司办理了停车场收费许可证，并出具正规停车场发票。

垃圾清运费肯定不合理，估计是装修垃圾清运费。如果不是，则不合理。