五象湖公园

2021年是五象湖区元年，五象湖公馆概念初具雏形。

大湖区以五象湖公园（金象湖、银象湖、碧象湖、玉象湖、桂象湖）为中心，向五象二湖、五象芜湖、小五象湖、冷塘湖等湖居概念板块延伸。这些水系串联起来，形成了五象新区周边的水系。整个水域面积近200万平方米，分布在平乐大道与鱼东大道的交叉轴线上。

据幸福里APP数据显示，今年上半年以来，大湖区项目规模迅速扩大。目前，有17个项目在售和在售。不同的水系/公园有不同的位置、设施和产品，因此房地产价格也不同。. 比如玉象湖周边楼盘单价2.10000/m2起，碧香湖周边楼盘单价1.50000/m2起差价至少5000元/平方米。

那么问题来了，碧象湖板块相对于鱼象湖板块是否被低估了呢？

五象湖公园| 凤凰路方向

板块价值分界线：玉象路

五乡大湖区总体范围如下：东至潭泽村新良路，南至五乡三中片区，西至周边榆岭路，北至广西体育中心。从覆盖的板块可以看出，大湖区也是整个五象新区的核心区域。景观带和住宅群围绕水系建造。人居环境仅次于盘龙滨江板块。

这就是我们常说的生命匹配密度的概念。

四路范围内，榆岭路以西指的是本文的主角碧香湖水系。以凤凰路为界，碧香湖板块可分为开发较早的凤凰路以北和近年开发的凤凰路以北。已开发的凤凰路以南有两个分区。在售和在售项目包括金科博翠山、龙光天辰、建发河西、铁路玉兰尚城。高层产品价格区间为1.5-1.750,000/平方米之间。

玉象湖板块和碧象湖板块的分界线是玉象路。玉香路以东是玉香湖所在的五香湖核心区板块，玉香路以西是碧香湖板块。

盘子周围的航拍

地块+配套+产品=板差价5000元/㎡起

为什么马路对面的价格差异这么大？价格差异主要是受地理位置、配套设施和产品的影响而拉大的。详细分析如下：

1、很多。

鱼象湖所在区域是五象湖核心区，板块北侧是金象湖，继续向东北方向是五象总部基地；南侧为形成的五象湖住宅区；东南侧是商业聚集地和商圈核心。区域。该片区不仅是五象大湖区的核心区位，也是整个五象核心区的组成部分。

因此，碧象湖板块虽然靠近五象湖核心区，但其价值体系仍略逊一筹。不过，未来随着五象岭森林公园的开发，碧象湖板块的住宅价值将会增加。

2、包。

配套设施的差异主要体现在教育、地铁、商业、景观、医疗五个方面。

教育方面，五象湖核心区对应五象四小+十四中五象校区的组合；碧象湖片区主要是秀田小学+四中五象校区的组合。

五象核心区配套位置示意图

地铁，五象湖核心区，地铁3号线经过，可覆盖板块内大部分楼盘；而在碧香湖板块，只有地铁2号线延长线穿过板块外围，部分楼盘距离地铁站相对较远。

商业方面，五象湖核心区东南侧是五象湖商业集聚地，万象汇、宝能环球会、和景优方等商业实体云集；碧香湖板块主要依托相邻的广场和铁路配套业务。

景观，玉象湖已建成投入使用，部分项目景观效果良好；碧象湖尚未交付使用。

医疗方面，玉香湖地区距离广西壮族国际医院约2公里；而广西医科大学武乡医院就在碧湘湖板块。

碧香湖虽然距离医科大学五乡医院更近，但庄医院的标准更高，本场比赛也算是平局。

从学、铁、商、景四个维度对比来看，两个板块的势能不同。五象湖核心区的势能明显强于鱼象湖板块，天花板也明显更高。

碧香湖板块配套图

3、产品。

五象湖核心区的“四大天王”：剑法阳溪、五象银月、金林九溪、龙光天玄。其中，虽然两个建发项目的建筑密度略大，但总体规划和展区仍然体现了建发的产品实力，拉高了五象核心区的产品天花板。

碧香湖板块中，除了金科博翠山的一些针对提升购房者的大牌产品外，其余产品一般都是针对刚需购房者的刚需产品。

产品结构进一步映射区域和行业价值。

因此，与五象湖核心区相比，碧象湖板块目前不容小觑。在东风路和玉翔路之间的这个板块中，1.5-1.750,000/平方米的价格区间符合南宁南宁图书馆周边楼盘及对应楼盘的现值在秀田+四中。当然，也有少数楼盘价格虚高。