想在苏州买房的你，知道自己是否有购房资格?能否优先选房?首付几成?……

今天小编整理了苏州的相关购房政策，赶紧收藏起来!

01

限购政策

目前苏州限购政策实行2019年7月25日发布的基本规定：

1、非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

2、非本市户籍居民家庭最多可购买1套房。

3、本市户籍居民家庭最多可购买3套房。

另外相城区限购政策升级，自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。

来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，不受“非本市户籍600积分购房”的限制。

02

限售政策

按政策，苏州市区新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

二手住房通过市场交易，购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。

注：在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的，仍按原政策执行，不受约束。

03

贷款政策

买房贷款主要是商业贷款和公积金贷款。

商业贷款

苏州目前实行“认房+认贷”政策，具体规则如下：

本市居民家庭第一次购买普通住房最低首付款比例不低于30%。

对于无房有贷以及有房(1套)无贷的居民家庭，最低首付款比例为50%。

有房且相应购房贷款未结清，再次申请商业贷款最低首付款比例为80%。

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

2021年2月最新LPR报价新鲜出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续10个月保持不变。

目前苏州大部分银行首套房贷利率在5.1%(4.65%+45BP)左右。

公积金贷款

目前苏州公积金贷款利率是：

1、1-5年，贷款利率为2.75%

2、6-30年，贷款利率为3.25%

3、第二次使用公积金个人住房贷款的，利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

注：苏州公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。

04

人才优购

自2019年中园区开始实行人才优购开始，相城、吴中、吴江、新区等相继制定了人才购房相关政策。

05

落户政策

苏州落户政策主要是人才落户、积分落户和投靠落户。

人才落户

近期长三角城市南京、常州、无锡等都发布了相关政策推动人才落户，抢人大战爆发!

前两天，苏州园区发布了《关于外国人才工作生活便利化服务新举措(试行)》。园区升级推出了19项便利化新举措，重点提出外国高端人才互认，便利长三角人才要素自由流动。

而早在去年苏州就正式发布了人才落户政策。本科无条件直接落户，大专6个月社保!

人才认定条件：

一、有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理落户：

(一)在国(境)外取得学士及以上并取得国家教育部学历认证的留学人员;

(二)具有全日制本科学历及学士以上人员;

(三)具有高级专业技术职称的人员。

以上人员中博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学历人员年龄不超过45周岁。

二、在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员，在人事档案转入后可申请办理落户：

(一)具有硕士研究生学历或硕士及以上(含留学人员)、高级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)一级条件之一的人员;

(二)具有本科学历(含留学人员)、中级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)二级条件之一的人员，年龄不超过45周岁。

以上人员如符合本通知第一条规定的条件，可按该条件申请办理落户。

三、具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级，年龄不超过35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。