文/子木

昨晚，一位老朋友来找我，言语中带着欣喜，他说前两天和家人去南方某沿海城市旅游，被当地人拉进售楼处买了2套海景房，让我分析分析这次投资怎么样。

我查了一下房子的位置和背景，回复了一句话：

“恭喜你，被套死了。”

对方一脸错愕，喃喃自语，可这地方真的住起来很舒服啊，山清水秀的……

那肯定啊，景色不好看你也不会心动，不出意外，中介还会拉着你的手对你说，这个地方房子升值潜力巨大，不仅能投资还兼顾养老，买了之后可以把房子租出去，用租金冲抵月供。

如果租不出去没关系，他们帮你租，甚至还可以跟你签包租协议，保证你这套房的年化收益率在8%以上，稳赚不赔。

对方突然兴奋起来，对对对，就是这么跟我说的。

不这么说，你也不会上当啊。

这一套忽悠方案大概在10年前就已经有了，那时候海景房刚问世，全国空前热潮，什么“一海一房，投资无忧”，“养生天堂，投资归宿”，“满眼都是海”……这些广告几乎遍布在沿海小城的大街小巷。

从景色到养生，从养生到理财，说辞每年都在进化，被坑的人每年都在增加。

每次去海边度假，看到一车一车的老头老太太被拉到海边的豪华售楼处中，眼睛里有光的样子，不禁心疼。

所以今天借此机会，我帮大家好好分析一下，海景房背后的秘密，为什么不能投资，怎么甄别海景房的坑。

1

外地人的谎言

人们为什么喜欢海景房？

其中很大一部分原因源于优质的海景，以及温暖的气候和优质的空气。

这种环境条件对于城市人来说是奢侈的，尤其是北方，干燥和冷冻的环境让人们从小梦想拥有“面朝大海，春暖花开”的生活。

最严重的是东北，在海南有套房已经成为了当地彰显身份地位的新表现，数据显示，三亚常住人口不到80万，其中有30万东北人，三亚每三套房中就有一套是东北人的，更别说是海景房。

我原来很喜欢去海边度假，从大连到秦皇岛、乳山、厦门、三亚，绵绵几千里海岸线，让人心旷神怡。

在面朝大海的阳台上，摆张小茶几，泡一壶茶，吹着海风晒着太阳，挺惬意。但后来，某一次海边长期生活的体验，碎了我的海居梦，没挺过一个月就决定打道回府了。

海边生活最大的麻烦是海风，海风潮湿且里面带有盐分。刚开始吹着海风晒太阳还挺舒服，但没过多久，皮肤开始加速变黑，可以想象海边渔民的肤色。

阳台的衣服晒不干，屋子里被子也是湿的，浑身湿冷，两周后成功引发老妈的关节炎。而且空气潮湿会导致电器短路，一个月内短路了两次，物业说这是正常现象。

我住的是海边民宿，5年的房子感觉像是10年的样子，外墙斑斑点点，屋内的家具，尤其是门框变了形。最让人心惊的是最后一周遇到了台风天气，感觉整个房子都在颤抖。

我采访了很多沿海城市的朋友，他们说，当地人基本都选择住在离海湾三四线以外的地方，所谓一线二线（800米以内）海景房基本都被外地人买走了。

吃完饭走路10分钟就能去海堤，开个车15分钟就可以去海滩，天天看海，那是一辈子没看过海的人才有的想法，迟早都会腻的。

2

一个伪命题

其实海景房这个伪命题，很多沿海城市早已用城市规划证明了。

你会发现大多数沿海城市的主城区都离海边很远，而海景房所在的区域基本都处于一个城市的郊区。

例如乳山海景房扎堆地区距离市中心大概10多公里，连云港的海景房则距离市中心20多公里。

海景房处于城市的郊区，注定了它们的生活配套是短缺的，基本没有什么便利性可言。

我曾经去乳山调查，10来万平米体量的小区，连一个超市都养不活，买菜还要去远处的小镇上。

更别说是医疗条件了，那次老妈得风湿病去楼下买个药都得去几公里外的药店里，如果老人在海边养老犯个什么急性病，很难想象后果。

很多人都说养老要在海边和深山老林，可大家没想到的是，中国平均寿命最高的城市是上海、北京和天津。

大部分小城市真实的生存环境，注定了海景房的命途：