商品房是指在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有外商投资企业等经营资质的房地产开发企业。认证的住房。销售和出租房屋，包括住宅、商业和其他建筑，但不包括自建、共建、委托建设和自用住宅或其他建筑。商品房一般配套设施齐全什么是商品房，如供水、供电、绿化、停车位等。

商品房和住宅有什么区别？

1、不同的定义

（1)商品房，顾名思义，就是既可以作为居住也可以作为住宅的房产，比如商业和住宅公寓。对于商品房有两种解释：一种是可以使用既是店面，又是住宅（商住两用）。二是商住楼，楼下是商铺，楼上是普通住宅。这类住宅适合商业和生活，因为商业环境成熟，完善方便生活便利，很多人为了赚钱愿意买商品房。

（2)住宅是指提供居住的住房，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单人宿舍、学生宿舍。商品房包括商品房和商品房。住房。

2、相关税费各不相同

（1)产权50年的商品房，按3%缴纳契税。

（2)普通住宅首购及未来转让契税为1.5%，50年产权住宅契税为3%。

3、产权期限不同

（1)由于商品房是商品用地，不能享受“住宅用地的土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权。土地使用期限届满后，你可以申请国家延期。

（2)纯住宅产权70年，缴纳一定费用，到期自动续期。