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【名师简介】

赵春晓是**网校独家授课老师，目前是建造师考试《建设工程施工管理》科目的授课老师。

**网校一级建造师《项目管理》、二级建造师《施工管理》独家签约网课老师，重点高校副研究员，中国矿业大学博士，国家一级注册建造师、造价师。

【部分考点展示】

(3)变更估价。

除专用合同条款对期限另有约定外，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的 14 天内，向监理人提交变更报 价书。监理人收到承包人变更报价书后的 14 天内，按照合同约定的估价原则与合同当事人商定或确定变更价格。

除专用合条款另有约定外，因变更引起的价格调整按以下原则处理 :

①己标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价 ;

②己标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价， 由 监理人和合同当事人商定或确定变更工作的单价 ;

③己标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则， 由监理人和合同当事人商定或确 定变更工作的单价。

【例】按我国《建设工程施工合同 (示范文本)》的规定，如果施工过程中发生工程变更，合同中有类似变更工 程价格，则变更价款应(   )。

A.由工程师与承包人协商确认           B.参照类似子目的单价

C.由承包人提出价格，工程师确认       D.按合同价格确认

【答案】B

【2018】关于工程变更的说法，正确的是（  ）。

A.承包人可直接变更能缩短工期的施工方案

B.业主要求变更施工方案，承包人可以索赔相应费用

C.工程变更价款未确定之前，承包人可以不执行变更指示

D.因**部门要求导致的设计，由业主和承包人共同承担责任

【答案】B

当工程变更导致清单项目的工程量偏差超过 15% 时，可调整综合单价，调整的原则为 :当工程量增加 15%以上时， 增加部分的工程量的综合单价应予调低 ;当工程量减少 15%以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价应予调高。

由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提 出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算 :

招标工程:

承包人报价浮动率= (1 一中标价/招标控制价)×100%

非招标工程 :

承包人报价浮动率= (1 一报价值/施工图预算)×100%

为此，承包人在提出变更工程项目的单价时，就应提前考虑报价浮动率的影响。

【2016.05】根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），对于任一招标工程量清单项目，如果因业 主方变更的原因导致工程量偏差，则调整原则为（  ）。

A．当工程量增加超过 15%以上时，其增加部分的工程量单价应予调低

B．当工程量增加超过 15%以上时，其增加部分的工程量单价应予调高

C．当工程量减少超过 15%以上时，其相应部分的措施费应予调低

D．当工程量增加超过 15%以上时，其相应部分的措施费应予调高

【答案】A

【例】某独立土方工程，招标文件中估计工程量为 100 万 m³ , 合同中规定∶土方工程单价为 10 元/m³ , 当按实 际工程量超过估计工程量 15%时，调整单价，单价调为 9 元/m³ 。工程结束时实际完成土方工程量为 130 万 m³ , 则土 方工程款为多少万元?

【解析】

合同约定范围内（15%以内）的工程款为∶

100×（1+15%） ×10=115×10=1150 万元

超过 15%之外工程量的工程款为∶

（130-115） ×9=135 万元

则土方工程款合计∶1150+135=1285 万元

(4)承包人的合理化建议。

在履行合同过程中，承包人对发包人提供的图纸、技术要求及其他方面提出的合理化建议，均应以书面形式提 交监理人。建议被采纳并构成变更的，应按合同约定向承包人发出变更指示。

(5)暂列金额。

暂列金额只能按照监理人的指示使用，并对合同价格进行相应调整。暂列金额有剩余的，应归发包人所有。

【例】暂列金额只能按照监理人的指示使用，并对合同价格进行相应调整。暂列金额有剩余的，应归(   )所有。

A.监理单位   B.施工单位   C.发包人   D.总承包单位

【答案】C