文旅项目是指以旅游业为支柱产业的综合性产业园区。其核心是文化体验和休闲度假功能;通过整合资源、优化环境等措施提升旅游产品的文化内涵及附加值;通过对相关服务设施的配套完善来满足游客的消费需求并增加收入来源的项目。

一. 项目背景

近年来我国经济发展迅速,人们生活水平提高的同时也更加注重精神生活的享受与追求,而随着国内经济的快速发展以及人民生活水平的不断提高,人们对文化旅游的需求也在不断增长。目前中国正处于经济转型期,国家提出建设”生态文明”,大力发展绿色低碳环保型社会,发展全域化大健康产业成为新的趋势之一。因此开发特色小镇已成为一种必然的趋势!

二. 项目的必要性

1. 文化创意产业发展前景巨大

根据《***关于推进文化文物单位文化创新工程意见》指出:到2020年文化产业将成为国民经济支柱产业,占GDP比重达5%。同时文化部出台了促进中国文化走出去战略规划(2016-2018),其中明确提到将推动实施丝绸之路文化遗产保护行动计划和海上丝绸之路由点带面整体推广方案。由此可见未来几年内我国的传统文化行业将会得到巨大的发展空间和发展潜力。此外,在政策的支持下传统工艺类企业也会迎来发展的春天!

2. 旅游业发展前景广阔

据调查统计显示,2015年中国居民人均出游已达3.7次左右,2016年的这一数据预计达到3.8次,2017年为3.9 次,2018 年有望突破4.0次。从以上数据分析来看,中国的出境游市场规模每年都保持高速增长的态势,并且这种发展趋势在未来仍会继续延续下去。

3. 国家支持

近几年国家对乡村振兴的发展非常重视,相继推出了一系列的扶持政策,如农村土地流转政策的实行,鼓励农民自主创业等等一系列的政策都是对农业发展和农村改革的有力支持和保障。所以对于从事三农行业的投资者来说是一个非常好的时机。另外**还大力提倡精准扶贫工作,这无疑是对贫困地区的一个重大机遇。

三. 市场分析

1、目标群体定位——中产家庭为主流人群

由于当前大部分中国人还是以工薪阶层和中产阶级居多,这部分人具有较高学历和高品质的生活习惯。他们普遍受过良好的教育,有着较高的素质和文化修养。而且这类人的经济实力较强,对生活质量的要求也比较高。

2、市场需求预测

(1)客流量预测

依据当地人口数量进行初步测算得出该地区的潜在消费者总数约为50万人/年左右。按照每人每天2次的出行频率计算,则每年的旅客人数大约可达500万～600万人次之间。

(2)客户构成比例

按平均年龄25岁估算,50万年潜在的顾客群中有60%以上的用户属于年轻一代的用户,30%左右的用户为中老年用户,20%以下的则为儿童或者婴儿使用者。

3、盈利模式

结合当地的实际状况和市场情况确定合理的经营策略。首先需要做好市场的调研与分析,包括周边消费者的购买能力以及对商品和服务的选择标准等因素都要考虑在内。其次要充分了解竞争对手的情况,从而制定出相应的营销手段和方法来进行竞争对抗。最后还要考虑到自身的优势劣势所在,这样才能更好的实现企业的利润最大化。

四、投资预算

本项目建设周期一般为24个月,分三期完成,每期的总投资额如下所示:(仅供参考)