北京合租房有什么规定？

市场繁荣的同时，合租房的规定也十分严格。对于租户，如果不了解这些规定，就可能面临违规处罚和不必要的损失。下面，我们来看下北京合租房有哪些规定。

规定一：房屋面积不能过小

根据北京市集体土地上房屋征收与补偿管理规定，北京市出台的政策规定：集体土地上的房屋，本市人民政府依法征收、征用、征租和征用并变更用途时，要根据建筑面积和年代分别给予相应的征收、征租标准。不少房主和中介之所以开发和推广合租房，是为了追求房屋利用率和经济效益。但每个被出租的房间必须满足12平方米以上。

规定二：合租房不能涉及内部装修

这是比较新的规定，北京市住房和城乡建设委员会于2019年6月1日发布通知称：不得在床头柜、床头桌、床垫上刻画、印刷标语、图案，不得在房间内墙上喷涂彩绘、涂饰，不得在门、柜、窗、栏杆上镶嵌、粘贴玻璃等易破碎材料和雕花、雕刻、造型工艺复杂的装饰品。此外，通知还要求中介各项资质齐备。

规定三：禁止出租违法房屋

按照政策，违法建筑严禁出租。如果你的房间里出现了非法建筑或未批准装修，达到或超过50%或更多，相应房间就不能用作办公或居住。业主或房主还应按照要求向相关部门重新申请，补充相应的使用手续。

规定四：入住人数不可超标

房间最多可住人数的计算方法是：客厅不允许住人，每个房间最多只能住两个人，不得出租和招租，总的出租人数不得超过合同中的租赁人数。除非此外特别说明，否则不得含有透光设备，如窗户。

规定五：规定价格不可高于市场价格

较早时，北京就曾出过规定，要求中介公司不得在房源上吞吃应划归租客的中介费，在收取房租时也不得设置高额押金和佣金。现在，房东还可以根据出租房屋的实际状况来决定收取的租金标准。例如，之前市场上一些规定收取房租的中介公司价格就高于市场价格，而这些公司现在已经纠正了。

结论

北京合租房的规定很多，尤其禁止出租违法房屋更是需要特别警惕。但与此同时，作为租户，我们也要了解市场价格并做好预算，以免财务支出上有大缺陷。