买卖房屋交什么税

在买卖房屋过程中，买方和卖方都需要交纳一定的税费。这些税费包括：契税、个人所得税、房屋维修基金及房产税等。下面将分别对这些税费进行介绍。

契税

契税是指在房屋的转移登记中，买方需要缴纳的税费。房屋的都是按成交金额的1%-3%来计算的，这个比例根据不同省市有所变化。契税的缴纳由买方承担，一般需要在交房后30天内完成。如果在规定时间内未缴纳契税，将会被罚款。

个人所得税

在买卖房屋的过程中，卖方需要缴纳个人所得税。个人所得税是按照卖方的房屋出售收入的20%，来计算的。同时，根据国家对于交易价格的规定，如果房屋交易的价格明显低于市场价，税务部门有权对房屋交易价格进行核定，如果发现价格虚报，买方和卖方都将受到追究。

房屋维修基金

房屋维修基金是指在购买房屋时，买方需要向房屋所在区域的住房公积金中心交纳的费用，主要用于小区维修和重建等。缴纳标准是根据房屋的面积和地区的具体规定来计算。房屋维修基金是由买方和卖方共同缴纳的。房屋所有权转移后，买方需要向住房公积金中心申请办理过户手续并交纳该基金。

房产税

房产税是指缴税人按照国家规定，依据纳税评估值对房产进行征收的税金。只有家庭唯一住房和非住房类减按照规定面值缴纳，其他房屋的缴纳方式根据国家不同的规定而定。需要注意的是，房产税的计算基数是房产的纳税评估值，而不是房产的实际交易价格。

总结

在买卖房屋的过程中，涉及到的税费有很多，买方和卖方都需要了解和熟悉这些税费。只有充分了解，才能避免一些不必要的麻烦和误解。除此之外，为了保障自己的权益，建议买方和卖方在签订买卖房屋的协议时，应该详细记录这些税费的具体责任和承担方式。