洋房的弊端是什么

1、房价格相对较高，与普通住宅相比，花园洋房的价格相对要高一些。

2、且物业费偏高，洋房的物业费用要比普通住宅高一些。

3、房一般层数比较少，通常在3层至6层之间，小高层层数是9-11层，一般二者都带阁楼，洋房外立面变化较少，只能带常规的阳台。

洋房的弊端有哪些

洋房的弊端主要有以下几点：

1、价格较高：与普通住宅相比，洋房的价格相对要高一些。

2、物业费偏高：洋房的物业费用要比普通住宅高一些。

3、一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。

4、夏天一楼的蚊虫比较多：因为一层一般来说都是会自带小花园，这样到了夏天以后就会招来很多的蚊虫。

5、没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光就不好。因为它近地面，相对来说它的室内湿气就会变得很重。如果没有做防潮防湿的措施，这样就容易造成家具一些损坏。所以选一楼的话，就要注意楼房之间的间距和地面潮湿处理问题。

6、一楼排水容易堵。接近地面，排水排不出去，容易积水，时间久了，会导致排水管堵塞。

多层电梯洋房的好处有哪些

得房率高，实际居住面积大和普通多层相比，电梯洋房的得房率肯定要低，毕竟多了电梯，但是和小高层，高层相比，电梯洋房的得房率还是很不错的。

电梯洋房户型，采光更加出色多层的户型往往要比高层来得好，南北通透，居住舒适。而电梯洋房继承了多层的优点，户型往往要比高层，小高层设计得好。而在采光方面，阳台对阳台，窗户对窗户的情况也不会出现，私密性得到加强。

电梯洋房人口少舒适度高多层电梯洋房的好处有哪些？和电梯洋房相比，高层小高层容积率高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，而电梯洋房不存在这一问题，生活节奏比较慢，住着舒服。

上下楼方便，楼层选择不再有困扰买多层的时候，人们往往会考虑采光的问题，因而把目光放在五六楼上，但是又会考虑到没有电梯，望而却步，而电梯洋房的出现解决了这一问题。1-6楼随意挑选。

这里也再补充一点吧，既算优点，更加算是缺点就是价格，多层本来就是稀缺的，一手多层价格要超过高层，小高层，电梯洋房的价格往往比多层还要贵。毕竟小区风景，舒适度，环境户型方面都不是高层比得上的，价格放在那里。

小高层与洋房的区别

小高层与洋房的区别表现在楼层不同、户型布局不同、地段不同、公摊面积不同。小高层层数较多，一般为7到18层 洋房层数较少，一般为6层左右。小高层一般是两梯三户或四户，要兼顾到四采光的均好性，洋房一般是一梯两户，有充足的空间，采光效果优越。小高层的位置距离市中心较近，洋房一般位于较偏的地方。小高层的公摊面积一般较大，洋房公摊面积较小。