物业管理发展如何？

其实要看看物业管理的怎么样，如果物业管理的好以后会有很大的潜力。

物业管理企业发展前景

摘要：随着我国市场经济体制的不断完善，民营物业管理企业不断涌现。我国民营物业管理企业的发展前景是非常广阔的，但是它的外部发展环境还有不完善的地方。民营物业管理企业要抓住机遇，充分发挥自身优势，加快自己的发展。

民营物业管理企业，是由某一民间集体或个人拥有全部或部分企业所有权，并直接进行经营的经济实体。民营机制之所以引人注目，主要是因为民营企业与国有企业相比有着明显的活力。

一、民营物业管理企业发展的外部环境亟待改善

随着我国市场经济体制的建立和进一步完善，民营物业管理企业取得了长足的发展，但必须清楚的看到，民营物业管理企业发展的外部环境仍有不少亟待改善之处。

首先是物业管理行业政策法规的滞后。随着物业管理在中国的迅速发展，民营物业管理企业不断涌现，物业管理中的问题也层出不穷。物业管理立法相对滞后，迄今为止，虽出台了 《 物业管理条例 》 ，但相关的配套法规还处在修改、论证中，物业管理法律体系还没有完全建立起来。在这种情况下，开展物业管理工作缺乏法律依据，业主的合法权益和物业管理企业的合法权益得不到有效的保护，极大地阻碍了物业管理的进一步发展。虽然国家有关部委颁布了一些与此相关的法规，但这些法规缺乏系统性、完整性和针对性，且均为行政规章，没有上升到法律、法规的层次，显然已经不能满足物业管理行业迅速发展的需要。

其次，由于舆论宣传不当导致业主对物业管理的认识不够，加之一些错误的非事实报道误导了部分业主。某些媒体为了吸引观众、读者，缺乏职业精神与职业道德 , 肆意扩大物业管理中的矛盾，热衷于对典型物业管理事件的炒作，缺乏对社会、企业和业主的理性引导和宣传。

二、民营物业管理企业面临的优势和机遇

民营物业管理企业的特点总结起来就是四个字：“小”、“特”、“新”、“好”。

所谓“小”是指将目标锁定在那些被大型物业管理企业忽视的小型社区和小型开发商开发的项目上。小型的社区和小型开发商楼盘不大，大型企业往往不屑于进入。而民营物业管理企业则有其管理成本相对较低的优势，若能够在整合资源和降低管理成本方面下功夫，在为小区业主提供他们最需要的物业管理服务方面做得更为出色，民营物业管理企业在小型社区不仅可以立足，还能够获得很好的发展。

“特”是指与一般住宅和写字楼物业不同的物业，诸如医院、学校、车站、码头或有特殊要求的高科技工业厂房等。随着城市化进程的不断加快和人民群众生活水平的不断提高，跨地域物业、不同类型物业、不同档次物业都存在多个细分的市场。由于地区支付能力的差异，每种物业、每个细分市场所需要提供的服务类别、服务层次、服务内容都有所不同，这样的现实决定了在短时间内中国的物业管理市场不可能被少数几家、几十家物业管理企业所垄断。如果民营物业管理企业在某些方面具备专长，就是企业所具有的特殊优势，可有意识的增强和扩展这方面优势，为业主提供其他企业无法提供的服务，这也是民营物业管理企业在物业管理市场竞争中的制胜之道。

“新”是指不断开拓物业管理的新市场、拓展物业管理的新服务。在当前房地产业迅速发展的同时，个性化的物业、强调差别定位的物业也越来越多，这些新的物业为了开发其品牌 , 必然要求个性化的物业管理服务。个性化是一般大企业所不具有的优势，这部分市场为民营物业管理企业特别是为中小型物业管理企业提供了生存和发展的空间。物业管理服务市场虽有规模大小、服务深度的区别，但物业管理企业不应只把眼光放在数量的增长上，而应把精力放在为业主提供他们最迫切需要的服务上。相对于数量性的外延扩大，扩大物业管理服务的内涵不仅对企业服务质量的提高、品牌的创建有好处，同时也能使广大业主获得例 》 第 24 条中明确规定：住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。这给民营物业管理企业带来了平等竞争的机会。同时，与 《 条例 》 相配套的相关实施细则的出台，将会极大的改善物业管理行业的法制环境和市场环境。

山东明德物业管理有限公司的公司发展

山东明德物业管理有限公司注册资金510万元，国家一级资质企业，中国物业管理协会常务理事单 位。公司成立以来，立足高起点，借鉴新加坡和香港的物业管理理念和经验，吸纳物业管理的资深专业管理人员，顺利通过了ISO9001国际质量体系认证。所管项目先后获得国优、省优、市优称号。截止2009年底累计管理面积达到2300余万平米，涉及大学城、写字楼、高档小区、工业园、医院等多种物业类型。公司现有高中级技术职称的员工86人，部门以上人员均获得了建设部及山东省建设厅颁发的企业和部门上岗证书。

从物业管理方面发展有前途吗?

物业管理在我国尚处于起步阶段，入行人员多是半路出家，现在我国将近百万的物业管理从业者中，受过物业管理专业培训或教育的人只占少数。社会上在物业管理的认识方面还存在几点偏见和误区：一是认为物业管理行业是一种低技术、劳动密集型行业，其工作就是简单的维修、清洁、绿化和保安，甚至将其等同于维修工、保安等；二是在人才培养上认为物业管理不需要高素质的人才。但是随着建筑物科技含量和住户要求的日益提高，物业管理行业对从业人员的要求也越来越高，有实际工作经验、能独立主持物业小区全面管理的中高级人才特别缺乏。 目前，在上海等地一些有理工背景的院校已经创立了物业管理专业，旨在培养从事现代智能化楼宇设备设施的运行维护、能源和室内环境品质管理及大型物业管理的应用型高级技术人才和管理人才。 在商务楼集中的城市中，抢夺“高质量”的物业管理人才无疑是支撑物业公司的杀手锏。尤其对于涉外的物业公司来说，拥有一批具有良好的涉外能力的物业管理人才是其竞争取胜的关键。如此看来，物业管理将是一个发展前景看好的行业。